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新華社廣州1月10日電受宏觀調控及近期房價走勢影響，廣州市民投資房產的意愿有較大程度減弱。今年內有購房意向的居民家庭為7.8%，比上年調查大幅減少4.8個百分點。市民對住宅的心理價位與市場差距巨大。這是廣州市統計局萬戶居民家庭調查網絡對1萬名年齡在18至60歲的市民進行入戶問卷調查的結果。調查顯示，在有購房意向的市民家庭中，53.6%選擇購買新建商品房，42.3%的家庭選擇購買二手房，另有4.1%的居民有其它選擇。市民打算購買住房的均價為3900元，而廣州市市區目前的商品住宅均價超過5500元。多數市民的承受
能力與市場價格差距相當大。由于廣州市房地產經過將近二十年的高速發展，到去年9月末，全市90%的居民家庭擁有自有產權住房，其中擁有商品房的居民家庭為23.3%，住房成套率達96.4%。因此，除投資者外，普通市民購買商品住宅屬于“錦上添花”式的二次置業。當房價出現較大波動、走勢不明朗時，許多人不愿意為了居住條件的小小改善而影響其他方面的生活質量，故而推遲或干脆取消購買計劃。廣州市商品住宅的消費主力軍，轉為新增外來人口。調查顯示，除了價格外，廣州市民選擇新居時最關注的是周邊環境，最受重視的前三項為：環境衛生(29.3%)，良好的治安(24.2%)，綠化(22.3%)。除此之外，幽靜的居住環境、方便的購物環境、便利的交通以及良好的物業管理也是影響市民購房的重要因素。
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