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《住宅建筑規范》和《住宅性能評定技術標準》國家標準明年3月1日起實施
記者從12月14日舉行的“2005中國房地產業科技進步報告”會上獲悉，建設部近日發布了國家標準《住宅建筑規范》和《住宅性能評定技術標準》兩個國家標準，將于2006年3月1日起實施。
據建設部住宅產業化促進中心副主任董悅仲介紹說，《住宅建筑規范》為強制性條款，它的編制是把技術法規納入法律體系的有效嘗試，作為其配套評價方法的《住宅性能評定技術標準》填補了國內無住宅性能評定標準的空白。
董悅仲在報告會上對《住宅性能評定技術標準》進行了解讀。他說，關于編制《住宅性能評定技術標準》的指導思想：一是成為全國惟一一部住宅性能評定標準；二是適用于城鎮新建和改建住宅的性能評定，而不是單純的評優標準；三是反映住宅的綜合性能水平；四是體現節能、節地、節水、節材等產業技術政策；五是倡導一次裝修，引導住宅開發和住房理性消費；六是鼓勵開發商提高住宅性能；七是住宅性能級別要根據得分高低和部分關鍵指標雙控確定。
關于性能分類和住宅分級，董悅仲說，根據“2000年小康型城鄉住宅科技產業工程”的科研成果，住宅性能分為適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能、耐久性能５個方面。根據綜合性能高低，將住宅分為A、B兩個級別，A級住宅為執行了現行國家標準且性能良好的住宅；B級住宅為執行了現行國家強制性標準，但性能達不到A級的住宅。A級住宅根據得分多少和能否達到規定的關鍵指標，又分為1A、2A、3A三個級別。
評審工作包括設計審查、中期檢查、終審３個環節。進行設計審查是為了能在前期階段向建設單位或開發商提供技術支持。為使評定結果具有可靠性，中期檢查在主體結構施工階段進行。終審則必須在評定對象竣工后進行。住宅性能評定原則上以單棟住宅為對象，也可以單套住宅或住區為對象進行評定。
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