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對金融業拓寬融資渠道有重要意義的首個“資產證券化”項目，昨天由建行啟動。據悉，建行15000余筆、總額約為30億元的個人住房抵押貸款，昨天被包裝上市，正式進入全國銀行間債券市場投資交易。
據建行資產部有關負責人透露，此次債券的30億元是從上海、江蘇和福建三家一級分行而來的住房抵押貸款。其中來自上海的房貸量占到了資產池的56%。都是2000年至2004年
發放的貸款。這些資產被分成優先級和次級，其中優先級產品又分為3檔證券，即A級、B級和C級，然后由國際著名的評級機構穆迪和國內評價機構中誠信進行評級。昨天，不同級別的貸款利率水平也已確定，然后由機構投資者認購。
據了解，房貸證券化中，機構投資者應是主要買家，普通的投資者通常不會介入，因此這次債券發行對普通個人投資者，以及在建行貸款的客戶不會有任何影響。
記者了解到，此次債券的承銷團中，主要是銀行、保險機構、券商和社保機構，最低的意向承銷起點是5000萬元。目前還沒有基金公司進入。這意味著普通投資者通過基金公司“曲線”投資個人住房抵押貸款支持證券的產品，目前還不可能實現。
■名詞解釋
資產證券化
資產證券化最初以住房貸款證券化的形式（MBS）出現在20世紀60年代的美國，資產證券化的原始動力來自于發放不動產抵押貸款的金融機構資產的流動性。美國國會為此組建了聯邦全國抵押協會（FNMA），負責購買抵押貸款，創立一個富有流動性的二級市場。（編輯：盛秀華）
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