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繼浦發銀行首家公開2006年新的房貸政策之后，滬上其他銀行也開始紛紛跟進出臺房貸新政。據記者從各大銀行了解到的情況，目前四大國有銀行只有工行還沒有正式出臺明年政策，股份制商業銀行中，浦發、光大和深發展已經出臺政策。
記者總結各銀行的房貸新政發現，多數銀行把貸款人的還款記錄、欠款情況作為是否給予下浮優惠利率的重要參考，如果在本年度沒有不良記錄，或者不是惡意拖欠者，基本
可以在2006年享受下限利率。不過，各家銀行對于不良記錄的尺度把握有所不同。
今年3月17日，央行宣布取消個人住房優惠貸款利率，按照基準利率6.12%執行，銀行可對符合條件的客戶實行下浮10%的優惠，即5.508％。3月17日后辦理房貸的客戶都已按此執行，而3月17日以前辦理房貸的老客戶，房貸利率將從明年1月1日起調整。
據農行上海分行房貸部有關人士介紹，該行明年的新政策是：每月按時還款、沒有不良還款記錄的貸款人，從明年起將給予5.51%的下浮利率；如果貸款人在一年中出現累計3次以上、包括3次不良還款記錄，則執行6.12%基準利率；如果貸款人一年中出現3次以下不良還款記錄，銀行將視情況而定。中行、建行政策與農行類似。
浦發的新政策則是：2005年3月17日人民銀行實施新利率政策之前，浦發銀行個人住房貸款客戶，如果在2005年12月31日前沒有逾期貸款本息余額，2006年貸款執行利率仍然可以享受2006年1月1日同期同檔次9折優惠。如果這期間利率沒有再發生變動，也即是執行5.508％的下限利率。
另外，浦發銀行還對“非惡意逾期”客戶有一定的寬容政策。比如由于一卡多用的實際情況，如果客戶由于代扣代繳電話費、消費或出差等原因造成的非惡意貸款逾期情況，貸款逾期不超過1期，逾期天數不超過30天的客戶，次年也給予9折優惠。
其他股份制銀行的政策則比較簡單。深圳發展銀行把有無拖欠款作為參考標準，在年底前只要沒有拖欠貸款，貸款人明年起即可享受5.508％的利率；光大銀行上海分行的有關人士表示，該銀行的初步意向也是參考不良還款記錄的情況，不過政策還沒有最后出臺。 （編輯：盛秀華）
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