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王丹丹
本報記者報道 1-5月，全市商品期房買賣平均價格6795元/平方米，同比上漲了679元/平方米，在全部商品期房中，商品住宅期房買賣價格為6386元/平方米，同比上漲680元/平方米，漲幅為11.9%。這是記者近日從市建委、市統(tǒng)計局、市國土局了解到的。不過，消費者的“消化能力”似乎沒有隨之增長，商品房空置率同比增長了25%。
空置主要集中在商品住宅
截至5月底，全市空置一年以上的商品房432.2萬平方米，同比增長25%，增速比上年同期高24.1個百分點。在全部商品房空置面積中，商品住宅空置面積為305萬平方米，占商品房空置面積的70.6%，同比漲幅為11.3%；辦公用房空置面積為42.9萬平方米，占商品房空置面積的9.9%，同比漲幅為3.1%；商業(yè)營業(yè)用房空置面積為41.7萬平方米，占商品房空置面積的9.6%，同比漲幅為122.5%。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這表示本市房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題依然存在：住宅現(xiàn)房供不應(yīng)求，而辦公用房、商業(yè)用房則供應(yīng)充足。本市房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問題在空置面積指標(biāo)上也得到了體現(xiàn)。
專家：10%為國際警戒線
經(jīng)濟學(xué)家李一平告訴記者，對空置率的數(shù)量界定，國際上一般為：4%-5%為適度空置率，10%則為警戒空置率，超過這一界線即為嚴(yán)重空置，已進(jìn)入紅燈區(qū)。要采取一定措施以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行。空置率在20%以上，為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。國家必須采取一系列措施，甚至是強制措施，以使商品房空置率在一定時期內(nèi)降到比較合理的區(qū)間，否則將給國民經(jīng)濟帶來一系列的嚴(yán)重問題。
但也有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，有恰當(dāng)比例的空置率不但不是壞事，反而有利于消費者，它可以給廣大消費者以更多的選擇權(quán)，從而真正獲得利益上的保障，購買到物美價廉的房屋。
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商品房空置率去年大幅下降
根據(jù)北京市統(tǒng)計局的統(tǒng)計顯示，截至2004年12月底，北京市空置一年以上的商品房面積為298.8萬平方米，同比下降20.9%。其中，商品住宅空置面積同比下降27%。
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