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金報訊 “沒想到新的房產政策這么快就要實施，我現在考慮將東湖花園二期一面積為104平方米的商品房以買進時的原價——55萬元轉讓。”寧波一購房人昨天在“南天房產”網站“客戶咨詢”欄目這樣留言。國家7個部門聯手出臺調控房價再出組合拳，在寧波引起強烈反響，許多炒房人在政策重壓下已開始做出拋盤舉動。
本月可能出現拋售潮
“前段時間，房市調控政策是雷聲大，雨點小，昨天的政策很具體，對炒房者的影響會很大。”昨天，寧波房產界的一位資深人士這樣向記者分析，“寧波炒房者非常多，手上有三四套，甚至七八套房子的人不在少數。”
按照政策，購買后不足2年轉手的，按售房收入全額征營業稅(以前只是按買賣之間的差價征收)，比如一套房子原來花40萬元買入，現在賣價70萬元，按老政策征稅，只要征(70-40)萬×5.55%=16650元，按新稅策要征70萬×5.55%=38850元，兩者相比多征22000元。
“不能將房子及時轉手的炒家肯定會吃大虧。”這位人士介紹說，“由于稅收調整從下個月就開始了，為減少損失，本月內那些炒房人可能會出現拋售潮，房價也會因此進一步松動。”
開發商的壓力將大增
不過也有人認為，這兩年房價漲得很快，炒家獲利豐厚，像“東湖花園”，買進時3000多元每平方米，現在價格6000元左右。按目前行情，多繳點稅對炒家來說只是少賺點錢。
一家樓盤銷售商說，像鄞州中心區，很多樓盤交付了一兩年，入住率不到三成，空置的房子絕大部分是炒家。炒家不入市，對商品房的銷售造成很大壓力，而房產開發前期投入非常大，積壓資金很多，一旦銷售不暢，開發商很難撐得住，尤其是一些小規模開發商，那時，他們只能或推遲開盤時間、減少開盤數量，或者做出一些適應市場的調整。
寧波市建委相關負責人介紹說，寧波將針對7部門制定的調控政策，制定出一些實施細則，以穩定房價，實施住房保障。記者 阮曉琴
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