全國(guó)37大城市房?jī)r(jià)排行榜 溫州第一北京位列第四

　　編者按：哪個(gè)城市房?jī)r(jià)泡沫太大，必須理性回避？哪里買樓物有所值，必須果斷下手？哪里房產(chǎn)正在迅速后來(lái)居上，必將給買房者帶來(lái)厚利？哪里房?jī)r(jià)還將原地踏步，大可不必著急？

　　《個(gè)人理財(cái)》雜志在經(jīng)過(guò)大量調(diào)查和分析之后，對(duì)全國(guó)最具影響力的37大城市和40余座中小城市的房?jī)r(jià)狀況做出全面評(píng)價(jià)，力圖為買房者和炒房者提供一個(gè)有力的全景式指引。

　　誰(shuí)是“炒房城市”新先鋒

　　時(shí)下，我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著繼1993年海南、北海房產(chǎn)泡沫破滅之后的最大變局。

　　2005年1月，太原商品房?jī)r(jià)格掉頭之下，降幅高達(dá)25.63%。

　　2004年，青島市內(nèi)四區(qū)商品房總成交面積比2003年狂降26%。

　　自2004年10月至今，溫州的房產(chǎn)交易量已出現(xiàn)連續(xù)下降的趨勢(shì)，12月新房交易量比11月下降53%，二手房也下降32%。

　　廈門的房?jī)r(jià)也開始在2004年“打擺子”，其中，10月份比9月份均價(jià)跌了近900元。

　　與此同時(shí)，大批對(duì)本地房?jī)r(jià)高位失去信心的上海炒房客開始挺進(jìn)武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩(wěn)健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房?jī)r(jià)狂漲37%，江蘇鹽城房?jī)r(jià)狂漲31%，淮安漲幅達(dá)到30%，河北保定上漲25%，粵西的湛江也猛漲19%。

　　種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批“老牌炒房城市”的房?jī)r(jià)在多年高速上漲后，已經(jīng)把增值潛力透支殆盡，無(wú)房者“望房興嘆”，炒房者紛紛轉(zhuǎn)移。這些“老牌炒房城市”的光環(huán)已經(jīng)不再那么耀眼。

　　江山有更替，往來(lái)成古今。那么，誰(shuí)正在成為新一輪的房?jī)r(jià)升值先鋒？

　　37大城市，哪里房?jī)r(jià)泡沫最大

　　誰(shuí)正在成為新一輪的房?jī)r(jià)升值先鋒？先讓我們看看這個(gè)命題的反命題：哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)泡沫最大？

　　據(jù)《個(gè)人理財(cái)》雜志調(diào)查，2005年2月，我國(guó)最具有影響力的37大城市市區(qū)每平方米商品房平均房?jī)r(jià)從高到低依次如下——

　　37大城市平均房?jī)r(jià)及人均收入排行榜

　　平均房?jī)r(jià)排名 城市 每平方米商品房平均房?jī)r(jià)(元) 2004年居民家庭人均可支配收入(元) 人均收入排名

　　1 溫州 9278 17727 2

　　2 上海 8627 16683 4

　　3 杭州 7210 14565 7

　　4 北京 6232 15638 6

　　5 深圳 6037 27596 1

　　6 寧波 5900 15882 5

　　7 廣州 5660 16884 3

　　8 廈門 5156 14443 9

　　9 南京 4960 11602 11

　　10 天津 4760 11467 12

　　11 青島 4639 11089 14

　　12 蘇州 4460 14451 8

　　13 大連 4241 10378 17

　　14 福州 3368 11436 13

　　15 濟(jì)南 3172 12005 10

　　16 昆明 3150 9045 24

　　17 貴陽(yáng) 3100 8989 25

　　18 太原 3050 9353 22

　　19 西安 3007 8544 33

　　20 沈陽(yáng) 2926 8880 29

　　21 成都 2868 10394 16

　　22 武漢 2858 9564 20

　　23 長(zhǎng)沙 2825 11021 15

　　24 南寧 2817 8060 34

　　25 南昌 2777 8690 30

　　26 重慶 2732 9221 23

　　27 鄭州 2650 9364 21

　　28 哈爾濱 2574 8940 27

　　29 石家莊 2470 8622 31

　　30 蘭州 2438 7684 36

　　31 海口 2330 8981 26

　　32 烏魯木齊 2280 9729 19

　　33 合肥 2220 8610 32

　　34 長(zhǎng)春 2191 8900 28

　　35 呼和浩特 1960 10166 18

　　36 銀川 1930 7984 35

　　37 西寧 1821 7626 37

　　37城市平均 3802 11357

　　(說(shuō)明：《個(gè)人理財(cái)》雜志2005年第2期刊出《25大城市，哪里買房最合算》一文后，得到大批讀者的關(guān)注，并在門戶網(wǎng)站、各大報(bào)紙、電視、雜志廣為轉(zhuǎn)載。有些讀者認(rèn)為本刊刊登的一些城市2004年平均房?jī)r(jià)顯得偏低，這主要是房?jī)r(jià)被郊區(qū)房?jī)r(jià)勻低的結(jié)果。本刊此次發(fā)布的2005年2月37大城市的平均房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，以市區(qū)為重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)對(duì)象。)