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作為新興行業(yè),物業(yè)公司的經(jīng)營應(yīng)是微利行業(yè),但一些不法物業(yè)公司通過各種手段牟取暴利,于是業(yè)主與物業(yè)的糾紛不斷增多、升級,小區(qū)“管家”成了業(yè)主的“冤家”。
公攤面積收益歸己
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,除了正常的物業(yè)費(fèi)之外,不法物業(yè)往往會(huì)將許多本屬于業(yè)主的收益據(jù)
為己有,廣告收益無疑是其中的“大頭兒”。現(xiàn)在小區(qū)中廣告可謂無孔不入,而這些廣告可不是白做的,但不法物業(yè)公司卻將這筆收入放進(jìn)了自己的口袋。
除了廣告,在小區(qū)搞促銷也是收費(fèi)的,此外,出租屬于公攤面積的辦公用房也是不法物業(yè)公司的“外快”來源。
有關(guān)人士以北三環(huán)附近一居民樓為例算了一筆賬:樓頂廣告收入25萬元、三部電梯每年廣告收入1500元、各種小區(qū)內(nèi)的促銷活動(dòng)每年至少1000元、地下室出租標(biāo)準(zhǔn)15平方米的房子每月租金450元,200平方米一年收入大約7萬元……粗略一算,不法物業(yè)公司一年就“昧”了32萬之多。
巧立名目亂收不義錢
據(jù)了解,物業(yè)公司亂收費(fèi)主要有三種表現(xiàn)形式。第一是自立項(xiàng)目亂收費(fèi)。如以裝修押金、水電安裝費(fèi)、自來水二次加壓費(fèi)等名義隨意收費(fèi)。第二是超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),物業(yè)費(fèi)中明明包含保安費(fèi),但一些小區(qū)物業(yè)卻額外向業(yè)主收取每月的保安費(fèi);第三是只收費(fèi)不服務(wù)或少服務(wù),消費(fèi)者張先生反映其交了每月每平方米2.2元的物業(yè)費(fèi),但小區(qū)門口沒門衛(wèi),樓道衛(wèi)生無人管,而有的小區(qū)一期剛剛建成,小區(qū)還在施工,根本找不到一點(diǎn)綠地,物業(yè)費(fèi)中卻照收綠化費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)到底有哪些
物業(yè)管理費(fèi)到底包括哪些費(fèi)用呢?記者從市建委小區(qū)辦獲悉,目前北京市普通居住小區(qū)的物業(yè)管理收費(fèi)都執(zhí)行的是1997年出臺(tái)的《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。根據(jù)該辦法,產(chǎn)權(quán)人需交的物業(yè)管理費(fèi)主要包括:綠化費(fèi)(0.55元/年)、化糞池清淘費(fèi)(0.30元/年)、管理費(fèi)(一般住宅:2.43元/年;乙類住宅:2.82元/年;甲類住宅:3.5元/年)、小修費(fèi)(一般住宅:2.36元/年;乙類住宅:3.54元/年;甲類住宅:4.72元/年)、中修費(fèi)(一般住宅:4.2元/年;乙:7.06元/年、甲:8.1元/年)、小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)(1元/年)、電梯費(fèi)和高壓水泵費(fèi)及共用電視天線費(fèi)。
住戶需交納費(fèi)用有:裝修房屋、垃圾外運(yùn)費(fèi)(20元/自然間)、保潔費(fèi)(執(zhí)行小區(qū)所在區(qū)縣的物價(jià)局、財(cái)政局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))、保安費(fèi)(每戶3至5元/月)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)(每戶1元/月)、機(jī)動(dòng)車存車費(fèi)(小車150元/月、大車210元/月)。按此標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),一套70平方米左右的二居室,住戶每月需交納物業(yè)管理費(fèi)70元左右。
物業(yè)管理辦法有望出臺(tái)
據(jù)了解,今年,本市可能會(huì)出臺(tái)一部關(guān)于物業(yè)管理的辦法。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,由于新的問題不斷出現(xiàn),過去的物業(yè)管理辦法已經(jīng)不適用,有關(guān)部門正在研究起草新的北京市物業(yè)管理辦法,預(yù)計(jì)今年能夠出臺(tái),屆時(shí)北京市的物業(yè)市場將更加規(guī)范、透明。本報(bào)記者洪燕杰
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