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北京地產(chǎn)市場一向紅火，但最近，業(yè)內(nèi)人士開始反省，對北京地產(chǎn)進(jìn)行挑刺兒，找毛病。政府和企業(yè)都不專業(yè)
北京太合房地產(chǎn)有限責(zé)任公司總經(jīng)理林少洲說，從市場的三個主體來看，北京房地產(chǎn)市場的政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和消費者都不專業(yè)。消費者這一方且不去評說，因為隨著市場化的推進(jìn)，他們會很快成熟起來的。
林少洲認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場，政府的不專業(yè)主要表現(xiàn)在：土地供應(yīng)總量失控。北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)在有一個現(xiàn)象很可怕，就是土地供應(yīng)呈現(xiàn)出無序狀態(tài)，這為北京房地產(chǎn)市場下一步的發(fā)展埋下了很大的隱患。政府如果不對市場作深入的研究，進(jìn)行定性定量的分析，對市場的需求就難以做出正確的判斷。土地盲目供應(yīng)的結(jié)果，必然是市場的混亂。
林少洲說，北京的開發(fā)企業(yè)很多都是不專業(yè)的。最近一兩年，涌進(jìn)來搞房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)增多了，而且不少是以前從來沒接觸過房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，有的企業(yè)本身素質(zhì)就很差，有極強的投機(jī)性。北京抱著撈一把就走的心理來搞房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)有不少。現(xiàn)有的房地產(chǎn)企業(yè)有95%要被淘汰。
政府、企業(yè)和消費者都不成熟
中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會秘書長柴強博士的觀點與林少洲幾乎是異曲同工。他認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場的政府、企業(yè)和消費者都不成熟。
柴強說，北京房地產(chǎn)市場，務(wù)實的開發(fā)商很少，誠實的開發(fā)商更是微乎其微，如果不是沒有的話。有些開發(fā)商有時到了顛倒黑白的地步，讓購房者防不勝防。不少開發(fā)商炒作概念成風(fēng)。而成熟的開發(fā)商則既善于抓住現(xiàn)有市場的機(jī)會，又著眼于長遠(yuǎn)，關(guān)注的是一個企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一個行業(yè)的良性發(fā)展，而非借短時的投機(jī)，為當(dāng)前的炒作牟利。
北京的消費者似乎很容易受廣告、概念的影響，有很強的從眾心理。實際上，如果沒有人相信開發(fā)商的炒作，不受它的概念的影響，開發(fā)商炒作也就沒什么用了。而沒有商業(yè)價值，開發(fā)商是不會炒作的。
許多開發(fā)商走火入魔
北京環(huán)宇信達(dá)行房地產(chǎn)顧問有限公司總裁鄧智仁說，北京房地產(chǎn)市場的最大問題是，許多開發(fā)商走火入魔，太喜歡炒作了。
鄧智仁借用他人的話說，有一個說法，在開發(fā)建設(shè)方面，歐美開發(fā)商相當(dāng)于大學(xué)水平，香港、新加坡的開發(fā)商相當(dāng)于大專水平，廣州、上海的開發(fā)商相當(dāng)于中學(xué)水平，北京的開發(fā)商只有小學(xué)水平。可是，北京開發(fā)商的市場推廣的炒作水平卻是一流的。開發(fā)建設(shè)是四流水平，炒作卻是一流水平，這個市場還能算是正常的嗎？即使把炒作說成是營銷，至少你的產(chǎn)品也要過得去才行，不然的話，吹得天花亂墜，你的產(chǎn)品不行就是不行，照樣會被客戶投訴。所以，北京的房子建了不少，卻沒有一個真正稱得上成功的開發(fā)商。一會兒是SOHO，一會兒是環(huán)保；一段時間盛行歐陸區(qū)，大家都去做歐陸風(fēng)格的房子；一段時間講網(wǎng)絡(luò)社區(qū)，大家就都號稱自己是寬帶入戶，等等，炒來炒去，不過是一個個概念，沒有什么實質(zhì)的東西。北京的市場就是被這些關(guān)于炒作的開發(fā)商給搞亂了。
市場化程度太低
北京中鴻天房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理潘石屹說，與其他同類大城市比，北京沒有好房子，價格還特別高，服務(wù)卻很差。為什么？因為很長時期以來，北京房地產(chǎn)市場沒有競爭，市場化程度太低。
市場化低的根本原因是北京的福利分房比任何城市都要嚴(yán)重。北京房地產(chǎn)的集團(tuán)購買力是相當(dāng)強大的。一個幾百乃至幾千上萬人的單位，只派那么一兩個人作代表去買房，是很可笑的。衣服合不合身只有買衣服的人自己試了才知道，住房是價值量最高的產(chǎn)品，反而只讓那么幾個人給幾千人代表了。這就把住房的制造者、設(shè)計者都慣壞了，因為不管怎么樣，他們都能把房子賣出去，都能過得很好。而好房子需要一個系統(tǒng)的共同協(xié)作才能造出來，投資、設(shè)計、施工、材料供應(yīng)、裝修、監(jiān)理等，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)差錯，好房子就造不出來。這些年來，北京的開發(fā)商大都是在原來的水平上重復(fù)，數(shù)量上雖然有增加，但造房子的那套機(jī)制卻依然如故。
房子像是農(nóng)民蓋的
業(yè)內(nèi)資深人士、國務(wù)院有特殊貢獻(xiàn)中青年專家謝然浩先生說，北京是首都，北京人應(yīng)該是見多識廣的，但北京的很多房子卻像是農(nóng)民蓋的。
謝然浩說，這些年來，北京密密麻麻地建了很多房子，卻連一棟像樣的也沒有。建筑工人昨天還在自己家砌豬圈，今天卻在為城里人蓋房。北京的房子就是他們蓋的，而且不需要任何人指導(dǎo)他們也能建成這個樣子。不是苛評，北京現(xiàn)在的房子，水平只有這么高。
謝然浩認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場的政府和和媒體記者都“不務(wù)正業(yè)”。北京房地產(chǎn)市場的某些政府管理部門，整天忙忙碌碌，可是，除了開會、講話、發(fā)文件，連他們自己都不知道究竟忙了些啥。記者們呢，一方面是跟在政府官員后面，拾他們的牙慧；一方面是跟在開發(fā)商的后面，仰他們的鼻息。一說起北京的房價要降，他們比開發(fā)商還要著急。
北京的開發(fā)商呢，相比起來算得上是在謀求正業(yè)，總想追求暴利。商人不求人，就不叫商人，但北京的開發(fā)商往往都不知道怎么做才是掙錢的正道。實際上，他們大多是用財主的心態(tài)和眼光，來為現(xiàn)代都市人開發(fā)建造房子，因此，每一棟房子的毛縫里都滲著香氣，這種香氣當(dāng)然也擴(kuò)散到了大街上。袁一泓(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道)
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