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　　①商業(yè)貸款的貸款對象比公積金貸款寬泛。公積金貸款的貸款對象是住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。商業(yè)貸款則不分建立公積金與否，都可以申請。

　　②公積金貸款利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款低。公積金貸款屬于政策性貸款，利息負(fù)擔(dān)比商業(yè)貸款明顯低一些，目前二者的利差為1個百分點(diǎn)。但這種利差也不是固定不變的，1997、1998年曾達(dá)到2個百分點(diǎn)。

　　③公積金貸款比商業(yè)貸款多了評估費(fèi)。商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進(jìn)行評估，交納評估費(fèi)。

　　④商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個人交納律師費(fèi)。

　　具體比較一下公積金貸款和商業(yè)貸款的差別：以借款人年齡40歲，房屋總價60萬元，借款30萬元，貸款期限10年為例，公積金貸款和商業(yè)貸款的具體區(qū)別如下表：

比較項(xiàng)目　　　　　公積金貸款（元）　　商業(yè)貸款（元）

目前月均還款　　　　　　3122　　　　　　　  3268

本息負(fù)擔(dān)總和　　　　　　374652　　　　　　　392112

評估費(fèi)　　　　　　　　　3500　　　　　　　　　0

住房保險　　　　　　　　 0　　　　　　　　　 4354

購房貸款保險費(fèi)　　　　   無　　　　　　　　　　無

律師費(fèi)　　　　　　　　　 無　　　　　　　　　1200

各項(xiàng)費(fèi)用和　　　　　　　3500　　　　　　　　5554

本息及費(fèi)用和　　　　　　378152　　　　　　　397666

　　因此，公積金貸款本息及費(fèi)用總和比商業(yè)貸款少19514元。

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