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　　看房的時候動了心，二話沒說就交了定金，怕被人家捷足先登。但是，真到了商談合同具體條款時，買方和賣方萬一談不攏，這定金怎么就有去無回了呢？記者日前從上海市消費者協(xié)會了解到，“定金后遺癥”正成為商品房交易中的主要矛盾。

　　今年年初，張女士被一則“凡購復(fù)式房一套，就得賽鷗SL基本型一輛”的廣告打動，匆匆簽下了購房預(yù)訂單，還交了2萬元定金。付完定金后，房產(chǎn)商向張女士出示了一份“買房贈車協(xié)議”，她這才了解到，送的只是10萬元的車價，不包括保險費、養(yǎng)路費、上牌費、購車附加費等其他費用。她提出放棄這部贈車，希望能從總房價中扣除10萬元車價，但是房產(chǎn)商還是以“買房贈車協(xié)議”為依據(jù)，表示只能提供7萬元的房價讓利。這樣的結(jié)果和張女士原先的預(yù)計大有出入，她當(dāng)即提出異議，思忖再三后決定不再買這套房子，遂要求房產(chǎn)商退回2萬元的定金，不料遭到后者的拒絕。房產(chǎn)商的理由是：消費者違約在先，根據(jù)購房預(yù)訂單上的特別約定，定金不予退回。

　　在定金的問題上，楊女士和張女士可稱是“同病相憐”了。楊女士去年年底相中了靜安區(qū)的一處期房，并按售樓處的要求，支付了2萬元的購房定金。為了早點住上新房，她委托裝潢施工人員到樣板房里先行勘察，沒想到“老母雞變鴨”：兩間臥室的實際居住面積均比當(dāng)初介紹的少了2平方米，房間實際高度矮了15厘米。更嚴重的是，這套房子根本不像當(dāng)初說好的那樣可以自由分割。著急的楊女士連著5天打電話到公司反映問題，卻還是沒談出個雙方都能接受的方案。她于是決定中止購房意向，并向房地產(chǎn)公司索要已付的2萬元定金。在市消協(xié)的斡旋下，該公司一度同意歸還定金。但是，當(dāng)楊女士如約上門取錢時，公司里的人卻突然變臉，一口咬定違約的是楊女士。

　　兩家房地產(chǎn)公司拒絕退回定金的理由驚人的相似：都稱消費者違約在先。定金者，由當(dāng)事人的一方，為了確保合同的履行，交付給另一方的金錢或其他替代物。但是，正式合同(即購房合同)尚未簽訂，根據(jù)什么來判斷“違約”呢？認購書？讓我們來看看張女士當(dāng)初簽下的購房預(yù)訂單。2萬元人民幣被冠之以“誠意金”的稱謂，而在“特別約定”中的第三款寫著，買方逾期不來辦理購房手續(xù)，賣方可不經(jīng)催告將該預(yù)定房另行處置，買方已繳付的定金，不得以任何理由要求退回。對此，消協(xié)的工作人員表示，消費者并不是主觀上拒絕辦理購房手續(xù)，而是在合同的某些條款上和房產(chǎn)商意見不一，協(xié)商不成導(dǎo)致了客觀上簽不成合同，這兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。

　　誠然，付定金認購是房產(chǎn)開發(fā)商保障銷售的一種方法，但是房屋賣得好不好，關(guān)鍵還看它自己是否“優(yōu)秀”。認購定金只付不退的做法，未免有強買強賣之嫌。奉勸房產(chǎn)商們盡早廢除這樣的“不平等條約”，而消費者也要三思而付定金噢！(本報記者薛慧卿 本報實習(xí)生董純蕾)

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