全國(guó)前十豪宅北京占五席 豪宅豪在何處買主是誰(shuí)

　　“日前公布的《中國(guó)超級(jí)豪宅排行榜》十座提名豪宅中，北京的豪宅占了五席，其中單套最高價(jià)達(dá)到3800多萬(wàn)元”。這些每平方米高達(dá)兩三千美元的豪宅憑什么這么貴？豪宅里都住著什么人？近日記者對(duì)其中部分豪宅進(jìn)行了采訪調(diào)查。

　　豪宅主人是誰(shuí)：律師 IT精英 房地產(chǎn)商 礦主 大學(xué)教授 實(shí)業(yè)家

　　紫玉山莊的董事長(zhǎng)黃紫玉稱購(gòu)買豪宅的業(yè)主“都屬于金字塔塔尖上的人”。其中大多是來(lái)自全國(guó)各地的成功商人、企業(yè)家，也有一些扎根北京的娛樂圈人士。

　　爵世.玫瑰園三期銷售人員介紹，來(lái)買玫瑰園別墅的人士主要是律師、IT精英、房地產(chǎn)商等，山西大礦主也比較多。但有一個(gè)出乎大多數(shù)人意料的地方———玫瑰園業(yè)主里大學(xué)教授有好幾位，而一向被認(rèn)為＂有錢＂的演藝圈人士卻很少。銷售人員對(duì)大學(xué)教授這么有錢感到很驚訝。他們分析：這些教授應(yīng)該大多為研究工科的，手中承接了很多項(xiàng)目。另外也有些教授可能是從事教育產(chǎn)業(yè)的。

　　碧水莊園三期的銷售人員說(shuō)得更詳細(xì)，她告訴記者，碧水莊園三期的別墅大約是1700萬(wàn)元一套，前來(lái)購(gòu)買的主要是IT界商人、律師和房地產(chǎn)商。

　　“來(lái)買別墅的律師都是有自己的律師事務(wù)所，至少是事務(wù)所合伙人之一；而不少房地產(chǎn)商是在開發(fā)公寓樓的過程中掙了錢，但不愿意住自己開發(fā)的公寓，想住在更舒適的地方；香港購(gòu)房者不少，因?yàn)楸本┑貎r(jià)還是比香港低；演藝圈人士特別少，只有個(gè)別頂尖級(jí)人物，因?yàn)檠菟嚾θ耸侩m然收入不錯(cuò)，但能一下投入幾千萬(wàn)元的不多；外國(guó)人極少，因?yàn)楸本┑貎r(jià)不比國(guó)外低，只有想長(zhǎng)期居住在北京的才來(lái)買。”

　　碧海方舟的銷售人員也說(shuō)，來(lái)買別墅的實(shí)業(yè)家多，但幾乎沒有演藝圈人士。

　　豪宅豪在何處：超大綠地 家庭游泳池 私家電梯 高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞

　　豪宅究竟豪在何處？獲得提名的碧水莊園銷售部副經(jīng)理蔣女士介紹說(shuō)，豪宅首先是地界好，地價(jià)貴。其次是送給業(yè)主的綠地大，公共綠地也大。這樣土地成本自然很高；還有，在社區(qū)內(nèi)修建變電站，建立高檔會(huì)所，送給業(yè)主的高檔家電等等。在碧水莊園里，記者看到兩個(gè)水質(zhì)清澈的大湖。工作人員說(shuō)這全是人工挖掘的，總共430多畝。此外每家每戶外圍都有1200平方米到5200平方米不等的超大綠地。“不包括前兩期，僅三期的綠地修建我們就投入了近億元。當(dāng)然房屋建造成本也高，都是用最好的建材建造的高質(zhì)量別墅，里面還有長(zhǎng)25米的家庭游泳池。但房屋建造成本只占全部成本的很小部分。”

　　爵世.玫瑰園李嵐小姐認(rèn)為，頂尖設(shè)計(jì)和房屋的高科技含量也是豪宅貴的重要因素。爵世.玫瑰園三期有兩點(diǎn)在京城豪宅里比較突出：

　　名設(shè)計(jì)———爵世.玫瑰園三期的整個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)由有百年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的加拿大建筑公司和工程公司聯(lián)手完成。加拿大皇家建筑學(xué)會(huì)主席親自擔(dān)綱爵世總設(shè)計(jì)師兼總管。

　　高科技———戶式中央空調(diào)：全空氣系統(tǒng)空調(diào)，能對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行自動(dòng)加濕、除塵和殺菌，使室內(nèi)空氣潔凈度達(dá)到外科手術(shù)室的指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。采用加拿大楓葉品牌中央防盜及法國(guó)羅格朗可視對(duì)講系統(tǒng)。中央背景音樂：音源設(shè)在廚房，各個(gè)房間設(shè)有末端，中央吸塵系統(tǒng)采用法國(guó)愛迪士中央吸塵系統(tǒng)。爵世.玫瑰園的泳池采用世界最高技術(shù)法國(guó)環(huán)保循環(huán)系統(tǒng)———內(nèi)循環(huán)，無(wú)地漏，全部為水自動(dòng)處理系統(tǒng)，自動(dòng)沖浪系統(tǒng)，除塵系統(tǒng)，其水質(zhì)潔凈、衛(wèi)生可以達(dá)到10年不用換水。三期產(chǎn)品中500系列以上均可選擇配裝私家電梯，為京城首創(chuàng)私家電梯。

　　碧海方舟銷售人員介紹，他們?cè)?1.95公頃的占地上，只規(guī)劃了55棟單體別墅，這55棟別墅被62萬(wàn)平方米、18棟國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的姜莊湖高爾夫球場(chǎng)所環(huán)繞，高爾夫球場(chǎng)中還有2.6萬(wàn)平方米的中國(guó)湖。

　　據(jù)說(shuō)，豪宅里配有金馬桶、金水龍頭，但記者在碧水莊園和玫瑰園沒有看到這類的東西。據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，有的樓盤真的嘗試過這種做法，但不被人們認(rèn)可。

　　“就算白送我這套別墅，我都養(yǎng)不起。”一位剛參觀了豪宅的人一出門就大聲感慨。記者算了筆賬，碧水莊園與玫瑰園的物業(yè)費(fèi)是每平方米每月6元左右，一套1000平方米的豪宅每年的物業(yè)費(fèi)就要7.2萬(wàn)元。如果加上偌大的房間耗費(fèi)的水、電等費(fèi)用則更是驚人。而在紫玉山莊和碧海方舟，物業(yè)費(fèi)是前者的兩倍，就是說(shuō)某些面積超過1000平方米的豪宅，一年的物業(yè)費(fèi)就要將近20萬(wàn)元。

　　“這么大的房間，沒兩個(gè)以上傭人根本無(wú)法生活。雇傭這些人員又要有大筆開支。”碧水莊園銷售人員說(shuō)。

　　豪宅銷售現(xiàn)場(chǎng)很多人也去銀行按揭

　　“什么？美金？不是人民幣啊？”一位前來(lái)看房的客人不好意思地告訴豪宅銷售人員他看錯(cuò)了。這位先生看廣告時(shí)以為是2000多元1平方米，還送這么大的綠地花園，覺得非常值。可過來(lái)一詢問才弄清楚，原來(lái)是2000多美元1平方米。

　　動(dòng)輒上千萬(wàn)，這么貴的豪宅，賣得出去嗎？

　　“賣的還是不錯(cuò)的，一個(gè)月能走一套就很成功。”碧水莊園銷售人員說(shuō)，“前兩期出售率超過80％，目前第三期出售率已經(jīng)達(dá)到50％，銷售情況很不錯(cuò)。”

　　在碧水莊園和玫瑰園的售樓處，記者發(fā)現(xiàn)售樓電話很長(zhǎng)時(shí)間才響一次。“這種豪華別墅銷售電話不會(huì)像經(jīng)濟(jì)適用房那么火，甚至出現(xiàn)‘打爆’的情況。我們每天的有效電話大約10多個(gè)，其他的電話都是做廣告或推銷產(chǎn)品的。”玫瑰園的銷售人員說(shuō)，“我們新開發(fā)的爵世.玫瑰園已經(jīng)賣出去50％，連最貴的價(jià)值3750萬(wàn)的都賣出去了。”

　　碧水莊園銷售人員說(shuō)，其實(shí)很多人買豪宅并不是一次付清，也是向銀行貸款買房，每月交按揭，有些價(jià)值1000多萬(wàn)元的別墅要交20年的按揭，每月交7萬(wàn)多元。

    （北京晨報(bào)供稿）