業主疑心物業公司收費有詐 花園綠地也收供暖費

　　按套內面積？按建筑面積？業主疑心物業公司收費有詐——

　　花園綠地也收供暖費？

　　市政管委解釋，按照購房合同中的建筑面積計算

　　本報訊(記者 陶穎 實習生 蔡航)眼看供暖季節就要到了，而在一些小區里，業主和物業還在就供暖費的計費面積爭論不休。

　　不少爭論是由一個新政策引發的。去年年底，北京開始執行新開樓盤按套內面積銷售的辦法，這個套內面積大約相當于過去銷售合同上“建筑面積”的75%。因此許多小區的細心業主在今年交暖氣費時都提出了“究竟該為哪個面積交暖氣費”的問題。在一些小區的論壇上，業主甚至懷疑物業公司在面積計算上做了手腳，雙方關系因此緊張起來。

　　海淀區一個小區的業主李先生對記者說：“合同上的建筑面積是包含了公攤面積如花園、綠地、地下室、電梯間等，但是這些公攤之處基本是沒有安裝暖氣的，那有何理由要求我們按照建筑面積來交暖氣費呢？我找到物業，問他們樓道和電梯間都不供暖，那為什么還要交啊？物業沒辦法解釋，卻堅持說就是要交。”

　　據市政管委介紹，只要是按面積收取供暖費的住宅用戶，都是按住宅的建筑面積交費，供熱單位最終只按照購房合同中的建筑面積大小，計算供暖費用。即使是按套內面積購買住房的用戶，如果走廊、電梯等公攤面積算入建筑面積，也按照建筑面積繳納供暖費。如果住房合同中包括了業主購買的住宅內的花園面積，那么花園也應該收取供暖費。但不屬于這套住宅的公共花園、綠地，不應收取供暖費。

　　購房專家建議，如果業主對公攤面積存有異議，可以查閱購房合同上雙方就公攤面積的定義。這樣，業主究竟為哪些公攤面積付了供暖費就一清二楚了。

　　本市供暖價格分類

　　市熱力集團供應普通民用供暖，每建筑平方米、采暖季價格為24元；

　　旅游飯店、使館、出租公寓供暖，價格為每建筑平方

　　米、采暖季 30元

　　其他鍋爐供暖直供的民用供暖，每建筑平方米、采暖季價格為16.5元；

　　間供(經過二次加熱)的民用供暖，每建筑平方米、采暖

　　季價格為19元；燃油、燃氣、電鍋爐供應的民用供

　　暖，每建筑平方米、采暖季價格為30元