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本報訊(記者洪燕杰)2004年《中國超級豪宅排行榜》即將于本月發(fā)布，主辦方公布的排行榜提名名單顯示，在十所提名豪宅中，北京占五席。來自上海紫園的單套售價最高，為1.3億元，北京最貴的豪宅———碧海方舟單套最高售價3800萬元。
目前國內最貴的豪宅———上海的紫園別墅投資20億元，項目總占地面積4000畝，最大的一戶占地超過20畝，售價最低的一棟1400萬元，最高一棟則創(chuàng)出1.3億元的天價。與上海
的豪宅相比，北京豪宅雖在數量上居多，但單套最高售價卻低了不少，北京的五所提名豪宅分別為：碧海方舟、爵士.玫瑰園三期、亞瀾灣、紫玉山莊和碧水莊園三期，最貴的碧海方舟單套最高售價3800萬元人民幣。
動輒上千萬甚至上億的豪宅究竟貴在哪里？紫園別墅擁有13座島嶼，每戶私家豪宅完全獨立，家家都有私家游泳池、游船碼頭、保齡球道和網球場等；而位于北四環(huán)與京承高速路交叉點上的碧海方舟，在11.95公頃的占地上，只規(guī)劃了55棟單體別墅，這55棟別墅被62萬平方米、18棟國際標準的姜莊湖高爾夫球場所環(huán)繞，高爾夫球場中還有2.6萬平方米的中國湖。
對于豪宅的買主，開發(fā)商幾乎一致的信息披露策略是，一方面宣稱有世界級買主購買或已下定金；另一方面又堅決不肯泄露買主是誰，以至于外界很難搞清楚這到底是實情還是噱頭。業(yè)內人士透露，豪宅的銷售對象極其狹窄，利潤雖高但風險也大，但對于開發(fā)商而言，建豪宅似乎成為比拼實力的一種方式。業(yè)內人士認為，從國內的經濟、人文環(huán)境來看，開發(fā)豪宅時機還不成熟，雖然目前房地產市場豪宅滿天飛，但真正稱得上豪宅的物業(yè)卻很少，另外，為了強調稀缺性，不惜犧牲大量土地面積的做法也不太適合國情。有關專家指出，縱觀世界上的著名豪宅就可以發(fā)現，幾乎所有的豪宅都記錄了一段歷史的演繹和變遷，豪宅并不是用錢就可以“堆”出來的，它既要個性化，又要有人文內涵，而由開發(fā)商建造的樓盤，肯定是上規(guī)模的，很難真正做到度身定制，至于人文內涵，更需要時間的考驗。
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