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由于房地產(chǎn)公司在廣告中承諾購(gòu)房者可享受的各項(xiàng)配套設(shè)施，包括停車位、熱水服務(wù)、地毯式草坪綠化、商場(chǎng)、超市、花店、洗衣房等一應(yīng)俱全，于是于先生等4位業(yè)主分別購(gòu)買了該小區(qū)的住房。然而，于先生等人入住后卻發(fā)現(xiàn)，并沒(méi)有車位和24小時(shí)熱水，而且綠地面積不足。9月20日，北京市第一中級(jí)人民法院終審審結(jié)這起商品房買賣糾紛案，判令長(zhǎng)城房地產(chǎn)總公司賠償于先生等4位業(yè)主每人28800元，共計(jì)115200元。
于先生等4位業(yè)主先后于1999年6月與長(zhǎng)城房地產(chǎn)公司簽訂《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買長(zhǎng)城公司建設(shè)銷售的富宏馨居西座的房屋。在長(zhǎng)城公司發(fā)布的廣告中，保證服務(wù)一項(xiàng)中寫有：24小時(shí)熱水、停車位充足、封閉式物業(yè)管理。在售樓處發(fā)放的宣傳冊(cè)中配套設(shè)施一項(xiàng)里也寫有：提供24小時(shí)熱水服務(wù)、50個(gè)以上停車位、地毯式草坪綠化、商場(chǎng)、超市、花店、洗衣房一應(yīng)俱全。在于先生等人入住前，長(zhǎng)城公司與部分業(yè)主簽訂意向書，亦保證小區(qū)有固定車位。
1999年7月，于先生等人入住后，小區(qū)物業(yè)管理部門曾向小區(qū)供應(yīng)過(guò)熱水，后由于小區(qū)入住率低，導(dǎo)致成本偏高，加上存在欠費(fèi)問(wèn)題，小區(qū)自2000年停暖，并應(yīng)住戶的要求停止供應(yīng)熱水。而廣告中承諾的停車場(chǎng)所在該小區(qū)規(guī)劃時(shí)已經(jīng)規(guī)劃為城市道路和消防通道，根本不具備停車的基本條件，業(yè)主至今也沒(méi)有車位可用。且小區(qū)內(nèi)綠化面積僅有200多平方米，與宣傳的地毯式綠地相差甚遠(yuǎn)。
2001年6月，于先生等人曾投訴到北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)，然調(diào)解未果。2003年7月，于先生等4位業(yè)主將長(zhǎng)城房地產(chǎn)公司起訴至法院，一審法院以于先生等人起訴超過(guò)訴訟時(shí)效為由，駁回其訴訟請(qǐng)求。于先生等不服，上訴至北京市第一中級(jí)人民法院。
一中院經(jīng)審理認(rèn)為，于先生等人與長(zhǎng)城公司簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，長(zhǎng)城公司在銷售商品房前，發(fā)售的廣告中約定的“24小時(shí)熱水服務(wù)、50個(gè)以上停車位、地毯式草坪綠化”，應(yīng)視為要約。在長(zhǎng)城公司與于先生等人簽訂商品房買賣合同后，該約定應(yīng)視為合同的組成部分。長(zhǎng)城公司應(yīng)按照約定提供綠地、車位、供應(yīng)24小時(shí)熱水。在長(zhǎng)城公司未按照約定履行義務(wù)的情況下，應(yīng)視為長(zhǎng)城公司違約。長(zhǎng)城公司對(duì)富宏馨居小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，未規(guī)劃小區(qū)的停車場(chǎng)，其在交房時(shí)交付給物業(yè)公司的停車場(chǎng)占用的規(guī)劃道路，與居住小區(qū)停車場(chǎng)規(guī)定的取得方式不符，故應(yīng)視為長(zhǎng)城公司未按照約定向購(gòu)房人提供約定的車位，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。長(zhǎng)城公司施工對(duì)附屬設(shè)施的設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，未按照合同約定告知于先生等人，屬于履行合同的瑕疵，為長(zhǎng)城公司違約，由長(zhǎng)城公司承擔(dān)違約責(zé)任。原審法院以于先生等人訴訟超過(guò)訴訟時(shí)效為由判決駁回了于先生等人的訴訟請(qǐng)求不當(dāng)，一中院予以改判。據(jù)此，一中院做出賠償4位業(yè)主每人28800元的終審判決。
作者：范紅萍
（來(lái)源：本站原創(chuàng)）
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