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本報(bào)訊(通訊員郭京霞)開發(fā)商違約時(shí)，業(yè)主索賠違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是以個(gè)人現(xiàn)金支付的房款數(shù)額為限，還是以全部房款(包括銀行貸款數(shù)額)計(jì)算呢？今天上午，記者從市一中院獲悉，該院對(duì)一起開發(fā)商逾期交房導(dǎo)致業(yè)主索賠違約金的買賣合同糾紛案件作出終審判決。一中院認(rèn)定，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)包括貸款數(shù)額。
2002年9月17日，薛先生與北京榮豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署了《商品房買賣合同
》，約定薛先生向榮豐公司購(gòu)買榮豐嘉園一套住房，購(gòu)房款總計(jì)280312元，并約定榮豐公司于同年12月31日前交房，同時(shí)在出賣人逾期交房的違約責(zé)任的條款中還約定：出賣人逾期交房超過(guò)90日的，買受人有權(quán)解除合同，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。合同簽署后，薛先生當(dāng)日即支付了首付款60312元人民幣。后薛先生與中國(guó)銀行北京市分行及榮豐公司共同簽署了《樓宇按揭擔(dān)保借款合同》，辦理了按揭貸款手續(xù)。
遲至去年6月1日，榮豐公司才通知薛先生辦理入住手續(xù)。薛先生認(rèn)為，榮豐公司逾期交房的行為已構(gòu)成違約。他要求解除《商品房買賣合同》，并索賠購(gòu)房款、雙倍定金、違約金等共計(jì)37萬(wàn)余元。在案件審理過(guò)程中，當(dāng)事人均同意解除合同。但榮豐公司表示，違約金應(yīng)按買房人累計(jì)已支付房款的1%比例支付，而不是按照總房款的1%計(jì)算。
一中院認(rèn)為，榮豐公司逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。在違約金的計(jì)算方式上，法院認(rèn)為，合同約定為按照“已交付房?jī)r(jià)額”計(jì)算，雖然房款大部分為銀行貸款支付，但銀行交貸款劃撥到開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商已實(shí)際得到合同約定的全部房款，因此應(yīng)按照全部房款計(jì)算違約金。最終，薜先生得到賠償18000余元。
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