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商報訊 (實習記者 賀文) 最初以涉外公寓、高檔寫字樓租售作為涉足北京房地產中介市場的“洋中介”，正在慢慢“變臉”。昨天，國際著名房地產中介商21世紀不動產北京區總經理董琪向記者透露，公司正在原有業務的基礎上，全面進入普通民宅的租售市場。
與21世紀不動產相似，此前進入北京的外資、港資房地產中介公司，幾乎都將業務重心放在服務外籍客戶、國外公司駐京機構這一塊。據董琪介紹，此次21世紀不動產北京區
將涉足的普通民宅租賃，定位于單價4000元／平方米、總價30萬元以上的中高檔民宅。在區域上，將由現有加盟店集中的朝陽區開始，并覆蓋通州區，明年計劃進入海淀區，后年將在整個市區內鋪開。據悉，21世紀不動產是于2000年進入中國市場的，目前在上海、杭州等地的房地產中介市場均排行前列。
有分析認為，21世紀不動產目前的舉措可能是“洋中介”拓展勢力范圍的開始。雖然目前北京的二手房市場遠不及上海、廣州、深圳等地發達，但是前景看好。目前北京二手房交易是新盤交易的1／8左右，正好與上海等地相反，但是有業內人士樂觀預計，一年之后該比例可能達到1／3或是1／2，兩年之后兩者則有可能持平。
另一方面，北京房地產中介公司參差不齊的現狀，也為后來者和有實力者提供了機會。有業內人士曾透露，目前北京市場上有資質的房地產中介公司近2000家，真正有實力的卻不多，能實現單店月收入10萬元以上的很少。更多的品牌公司介入北京房地產中介市場，將有利于該市場的規范和提升。
據悉，今年5月由“COLDWELL BANKER”與“信義房屋”兩大品牌整合創新的房產中介品牌“CB信義”已經悄然入京。與21世紀不動產相似，COLDWELL BANKE也是美國房地產經紀業中有著較高知名度的商標許可品牌，而臺灣信義企業集團則是臺灣最大的房屋中介公司，而且是惟一股票上市的中介公司。
雖然“洋中介”對北京的二手房租售市場充滿信心，但是有業內人士提醒，北京的“非市場化”將是制約市場開拓的重要因素。
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