廣州樓市迎來(lái)消費(fèi)高潮 樓價(jià)上升豪宅好賣

　　廣州樓市迎來(lái)新一輪消費(fèi)高潮

　　樓價(jià)上升　豪宅好賣　房企大賺

　　“十一”黃金周落幕，廣州樓市大熱。本來(lái)年初中央政府收緊土地供應(yīng)與銀根，令個(gè)別業(yè)內(nèi)人士產(chǎn)生悲觀情緒。然而，大浪淘沙，廣州那些實(shí)力雄厚、運(yùn)作水平高的大型品牌房 地產(chǎn)企業(yè)卻隨后獲得超常發(fā)展，“十一”黃金周樓盤的熱銷就是明證。

　　頭幾天看樓　后幾天買樓

　　連日來(lái)，記者從“十一”黃金周看樓市民的人潮中發(fā)現(xiàn)，黃金周的前幾天，廣州各大新盤、大盤和名盤人頭涌涌，許多市民是邊看樓盤邊郊游，看的人多，洽談的人多，但落訂的不算多。可是，黃金周的后幾天，看樓市民的人數(shù)減少了不少，但落訂買樓的人數(shù)卻驟然增加。由此看來(lái)，想買樓的市民經(jīng)過(guò)頭幾天的踩點(diǎn)，到后幾天已是“胸有成竹”，于是就“痛下殺手”�！�

　　記者前天下午在江景大盤珠江帝景苑見(jiàn)到，當(dāng)天買家簽下了16套單位的認(rèn)購(gòu)書(shū)，還有一批買家正全面了解或討價(jià)還價(jià)。記者了解到：這里平均每套的總價(jià)都在100萬(wàn)～120萬(wàn)元。　

　　買的就是豪宅

　　“十一”黃金周期間，許多買家稱：買的就是豪華，買的就是稀缺！這樣致使“超豪宅”、“超別墅”大熱！

　　匯景新城國(guó)慶期間推出的是新組團(tuán)“維綸特萊”，均價(jià)11000元／平方米左右，每套的總價(jià)起點(diǎn)是180萬(wàn)～190萬(wàn)元，6天成交額已接近1億元。星河灣新一期“星座”以3500元／平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)在“十一”豪宅市場(chǎng)傳為佳話。據(jù)該盤營(yíng)銷中心的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，95%的客戶都是沖著這個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)而來(lái)的，130多位交納了誠(chéng)意金的客戶為了抽簽認(rèn)購(gòu)不惜一直排隊(duì)等到半夜。金海灣花園黃金周期間每天都接待六七十批看樓客，而平時(shí)雙休日的客人大概只有三四十批左右。山水別墅盤江南世家的銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)，黃金周的客流量和銷售額都有點(diǎn)出乎他們的意料，1日～6日已經(jīng)接待了近1000批客戶，6日當(dāng)天前來(lái)交定金的客人更多，總價(jià)200萬(wàn)／套的別墅已經(jīng)成交了30多套。　

　　新盤大盤都有斬獲　

　　今年“十一”黃金周，廣州大型品牌房企旗下樓盤推貨量動(dòng)輒上千套甚至數(shù)千套，例如越秀城建旗下六大樓盤便推出2000套新貨迎戰(zhàn)“十一”黃金周；富力地產(chǎn)集團(tuán)與保利地產(chǎn)也都推出超過(guò)1000套新貨；雅居樂(lè)集團(tuán)上市貨量達(dá)到1500多套，中海發(fā)展(資訊 行情 論壇)與新世界(資訊 行情 論壇)中國(guó)地產(chǎn)也有近1000套新貨推出，而恒大集團(tuán)與城啟集團(tuán)總貨量都接近2000套，不過(guò)，真正的“龍頭大哥”還是珠江合生系，其新推貨總量超過(guò)5000套！珠江合生系所推貨量占今年“十一”黃金周廣州樓市上市總量近1／6。據(jù)悉，黃金周這些樓盤均小有斬獲，差一些的銷售量?jī)芍寥�成，好一些的三至四成。�?dāng)然個(gè)別的也有達(dá)五成以上。　

　　老城區(qū)，富力千禧花園三期香麗舍僅10月1日當(dāng)天就成功賣出約120套單位�！�

　　新城區(qū)，麗江花園190多平方米的超大單位幾乎是整條樓梯的單位都在短短的幾天時(shí)間內(nèi)就被“掃空”了，讓售樓者開(kāi)心不已。

　　質(zhì)量提高　樓價(jià)微升

　　與往年黃金周期間各大地產(chǎn)商不惜大打“價(jià)格戰(zhàn)”，紛紛推出各種大優(yōu)惠、大贈(zèng)送、大抽獎(jiǎng)等“折獎(jiǎng)送老三篇”不同的是，今年“十一”黃金月廣州樓市到處響起“漲”價(jià)的聲音�！皾q聲”奠定了今年“十一”黃金周廣州樓價(jià)基調(diào)：樓價(jià)“漲聲”依舊，優(yōu)惠打折難求。　

　　廣州各大樓盤推出的產(chǎn)品品質(zhì)都較此前有了大幅提升，這除了表現(xiàn)在樓房的裝修標(biāo)準(zhǔn)提高之外，還表現(xiàn)樓房的通風(fēng)、采光和整體設(shè)計(jì)上表現(xiàn)出更多的人文關(guān)懷。此外，樓盤的綠化、文化氛圍，以及教育設(shè)施的配套，都有大幅度的提升。　

　　事實(shí)上，行內(nèi)人士認(rèn)為，黃金周樓價(jià)上升與樓房品質(zhì)提高兩者相抵，樓價(jià)在黃金周里只是輕微上漲，行內(nèi)人士同時(shí)指出，廣州平均樓價(jià)漲幅僅在100元／平方米左右�！�

　　“樓托”活躍　自駕車看樓多

　　今年“十一”黃金周，自駕車看樓的現(xiàn)象很突出，在富力桃園、萬(wàn)科(資訊 行情 論壇)、廣州四季花城等樓盤里，銷售中心旁邊停滿了私家車，一家大小自駕車看樓已經(jīng)成為很多廣州家庭假期看樓的新方式。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：為制造人氣、烘托氣氛，有的樓盤在開(kāi)盤時(shí)會(huì)到外邊雇用一些人回來(lái)充當(dāng)買家。以往這種“肥活”通常都被房地產(chǎn)公司或代理公司的親戚朋友“壟斷”，今年的國(guó)慶黃金周多了不少這類俗稱為“樓托”的人的面孔，而且，在“樓托”中也增加了一些大學(xué)生的面孔�！　�據(jù)做過(guò)臨時(shí)“樓托”的人說(shuō)，當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)展商或代理公司將“臨工”招齊并進(jìn)行簡(jiǎn)單培訓(xùn)后，他們會(huì)根據(jù)實(shí)際人手的需要，將人員進(jìn)行分工。一部分樓托安排去樓盤現(xiàn)場(chǎng)制造人氣，而有的則按要求直接坐在“樓巴”上，一直跟隨客戶到樓盤現(xiàn)場(chǎng)，并在車上對(duì)樓盤作相應(yīng)宣傳。據(jù)了解，這類工作的工薪一般是60元-80元／天。

　　本報(bào)記者　趙南堅(jiān)

　　實(shí)習(xí)生　黃萍　楊晶晶