廣東出臺物管收費新規 政府指導價范圍縮小

　　廣州市物價局、市國土房管局昨天聯合公布《廣州市物業服務收費管理實施細則》、《廣州市普通住宅物業管理服務等級標準》、《2004-2005年度廣州市普通住宅物業服務收費政府指導價基準價和浮動幅度》，將于11月1日起正式施行。

　　新的物業服務收費管理辦法比過去更靈活，政府的管理范圍縮小，更多的內容由業主與物業公司通過合同約定。其中，“政府指導價”的基準價一改以往按“多層住宅”、“高 層住宅”區分的做法，變為按“有電梯”和“無電梯”區分，并按服務內容和服務質量分為三個等級，收費標準與目前標準持平。

　　市物價局局長沈志超介紹，新舊收費政策相比，發生了很大變化：

    ———物業管理的計費方式更靈活�！秾嵤┘殑t》除了規定酬金制、包干制，還結合廣州的實際，推出了“組合制”，供業主自由選擇，改變了以往大多數物業實行包干制的局面。

　　物業收費不再逐個報批

　　——縮小“政府指導價”范圍，擴大“市場調節價”范圍。普通住宅(不含別墅)的物業服務收費列入“政府指導價”范疇，而寫字樓、商場、工業廠房等物業管理則納入“市場調節價”范圍。在住宅管理方面，又將高檔住宅和“組合制”物業服務收費放開，由市場調節。

　　———定價方式不同。實行“政府指導價”的物業服務收費標準，由業主與物業公司根據規定的基準價和浮動幅度，在物業服務合同中約定；實行“市場調節價”的物業，由雙方結合實際自行確定服務的深度和廣度，具體收費標準由雙方在服務合同中約定。這種做法改變了以往由物業服務公司申報、物價部門逐個審批的狀況，有利于發揮業主作用。

　　“有電梯”“無電梯”兩個價

　　———收費等級標準發生了變化。今后物業服務的收費標準，由市物價、房管部門制訂相應的等級基準價和浮動幅度，并定期公布。2004-2005年度廣州普通住宅的物業服務收費“政府指導價”基準價按“有電梯”和“無電梯”進行區分，改變原來按“多層住宅”和“高層住宅”區分的做法，收費等級按服務內容和服務質量分為三個等級，浮動幅度為15%，收費標準基本與目前執行標準持平。業主與物業公司可按照基準價，根據物業服務等級、硬件配套等因素上下浮動，在雙方合同中約定具體收費標準。

　　———服務等級標準更加細化。此次廣州專門制定了《普通住宅物業管理服務等級標準》，改變把物業公司的資質等級和物業的硬件設施作為衡量收費等級的做法。新的服務標準分為三個等級，主要從房屋管理、設施維修養護、公共秩序維護、綠化養護管理、綜合管理服務等方面細化服務內容，真正做到“分等定級，按質論價”，讓業主明明白白消費。具體服務等級標準可瀏覽廣州價格信息網(www.gzwjj.gov.cn)。

　　水電手續費禁向業主收

　　此外，《實施細則》規定，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位應向最終用戶收取有關費用。物業公司接受委托收取上述費用，可按不超過委托收取總額3%或按戶定額收取的方式，向委托單位收取手續費。物業公司不得向業主收取手續費等額外費用�！秾嵤┘殑t》還規定，利用物業共用部位、公共設施設備進行經營的，所得收益應當主要用于補充物業專項維修資金，也可按業主大會的決定使用，維護了廣大業主的權益。 (記者趙燕華、實習生黃潤瀏、通訊員藍嵐)