瞞天過海辦證搞按揭 神秘女子吃了多少錢？

　　賣房疑云 調(diào)查

　　6月，業(yè)主李麗以談惜春、梁云偽造合同偷刻業(yè)主私章為由向轄區(qū)派出所報案。8月24日，成都市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處委托的測量人員對“東成西就”房屋面積進行測量。

　　8月25日上午，業(yè)主們向成都市房地產(chǎn)管理局投訴……

　　兩個“小女子”，在整個賣房過程中出現(xiàn)了一系列破綻，而這樣的破綻還在隨著了解的不斷深入繼續(xù)浮現(xiàn)。“東成西就”的業(yè)主在筋疲力盡的調(diào)查之余不禁發(fā)出疑問：這么多的漏洞，她們在辦理產(chǎn)權(quán)證、按揭時是如何瞞天過海的？神秘“小女子”又到底吃了多少錢？

　　記者查證 盜用預售許可證

　　耿進華說，當初在“東成西就”購房時，“東成西就”廣告內(nèi)容除說明銀行提供“8成20年按揭”外，同時有“成房廣字185號”、“成房預售2874號”字樣。她說，起初售樓部售樓小姐周蓉(音)也介紹，“東成西就”是期房，交房時間在2003年11月30日。據(jù)此，業(yè)主一直認為它是新開發(fā)的小戶型電梯公寓。

　　但越來越多的事實證明，“東成西就”并非新開發(fā)的小戶型電梯公寓，而是“二手房”。業(yè)主們說，當?shù)弥�事實真相時，產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦下，之前，“東成西就”一直處于封閉施工中，大家僅憑售樓方提供的房屋平面圖紙選購房屋套型。

　　既然是二手房，怎么會有預售許可證號？“成房預售2874號”是否真如業(yè)主所說，為盜用證號？記者登錄成都市房管局服務網(wǎng)站www.cdfgj.gov.cn，在“商品房預售許可證查詢”中輸入號碼“2874”，真相一躍而出。

　　根據(jù)成都市房管局服務網(wǎng)站查詢得知，“2874”號預售許可證顯示的信息表明，它對應的項目名稱為“蜀都花園15號樓”，開發(fā)商為“成都華盛實業(yè)蜀都花園項目開發(fā)有限公司”，房屋坐落“大田坎68-190號”。所有相關(guān)信息，均與遠在城西的“東成西就”及“凱業(yè)公司”無任何關(guān)系。

　　跟蹤追擊“小女子”拒絕露面

　　在業(yè)主眼里，兩份假合同后面的關(guān)鍵人物是梁云與談惜春，但兩人至今沒有露面。而在四川華隆實業(yè)集團公司經(jīng)理周雨順眼里，“這兩個小女娃子”神秘莫測。“拍賣那天我也去了現(xiàn)場，拍賣完我很好奇，問她們是哪家公司的。她們根本不理睬我。”

　　8月29日，記者在成都市營門口營和巷尋找到梁云的家。門縫透出燈光傳出音樂，記者按響門鈴叫“梁云”名字核實。10多分鐘后，一個女聲詢問：“哪個找我？”

　　梁云拒絕開門接受采訪，她說‘東成西就’的問題找我沒用”，而后閉口不語。不久，房間里斷續(xù)傳出梁云詢問聲，“記者來采訪”、“難度有多大？”似乎在與人通話。

　　離開時，一名男子從梁云家中出來跟隨記者下樓。他主動搭話，說“梁云這女娃子單純嘛”，又說“只是碰見過她，不了解這個人”。“她以前好像是一家公司的出納”，他說。樓下一王姓守車老人說，這名男子其實是梁云的家人。

　　房交所 二手房不用實地查勘

　　意外并未就此終止，了解不斷深入，業(yè)主發(fā)現(xiàn)在成都市金牛區(qū)房產(chǎn)交易所，還另外存有業(yè)主的“成都市房屋買賣、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”。對于留有各自姓名的合同，業(yè)主眾口否認曾經(jīng)簽訂過。其中一份留有毛露姓名及加蓋私章的合同中，毛露所購57.49平方米房產(chǎn)，而總金額僅為31000元，類似情況同樣出現(xiàn)在其他留有業(yè)主姓名的合同中。

　　按成都市房地產(chǎn)市價，業(yè)主購房面積與總價嚴重不符。姚金庭認為，談惜春和梁云大幅降低購房總金額，其目的之一是偷逃稅收。購房總金額低得離譜，業(yè)主也疑問：這又是如何辦下產(chǎn)權(quán)證的？8月30日下午，成都市金牛區(qū)房產(chǎn)交易所所長黨偉以“私下交流”方式告訴記者：“現(xiàn)在看來，她們(梁云、談惜春)肯定有欺騙行為。”

　　黨偉介紹說，去年8月，梁云與談惜春開始向交易所申請為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)，11月產(chǎn)權(quán)辦理結(jié)束。“我們只審驗相關(guān)資料是否完備，無法辨明背后是否有貓膩。”黨偉說，梁云及談惜春提交的所有資料都證明，“東成西就”只是兩人以私人名義賣出的二手房。

　　黨偉認為，作為二手房產(chǎn)權(quán)辦理，交易所不用對房屋進行實地查勘。如各業(yè)主產(chǎn)權(quán)證中的房屋面積真的存在誤差，“我們可以糾正”。

　　銀行 二手房按揭只認產(chǎn)權(quán)證

　　 8月31日上午，工商銀行鹽市口支行辦公室主任楊聯(lián)慶認為，“東成西就”所牽扯出來的問題很復雜，但對銀行來說又很簡單。他說，根據(jù)銀監(jiān)會規(guī)則及人民銀行規(guī)定的業(yè)務程序，“東成西就”具備交易主體、有交易發(fā)生，具備房產(chǎn)證、有個人申請及申請人筆錄，按揭辦理程序規(guī)范。

　　工商銀行鹽市口支行個人住房按揭辦公室曾光，是“東成西就”業(yè)主按揭貸款辦理負責人。“說白了，二手房按揭銀行只認產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處都認賬了，哪怕房子只有10個平方，產(chǎn)權(quán)處說有100個平方，我們都認。如果出了什么事，應該是產(chǎn)權(quán)處負責。”他說，除面積爭議外，“東成西就”并不存在其他問題。

　　幾月前，“東成西就”部分業(yè)主以用于按揭辦理的購房合同虛假為由，暫停交納按揭款。“我們很無辜”，曾光說，這些合同由賣方談惜春、梁云和合同丙方“成都為您服務公司”提供，銀行無法懷疑其真實性，并且這也符合銀行要求按揭貸款必須有中介方加入的條件。他說，辦理時，銀行反復要求業(yè)主對貸款金額進行了確認，同時簽下談話筆錄。對部分業(yè)主抵制交納按揭貸款行為，楊聯(lián)慶表示只認貸款事實，堅持依法收債。

　　曾光說，“東成西就”按揭貸款辦理完結(jié)后，所有貸款金由銀行劃撥給中介方“成都為您服務公司”，再由中介方支付給賣方梁云及談惜春。“業(yè)主貸了好多，她們就拿了好多。”

　　姚金庭認為，談惜春與梁云偽造業(yè)主首付收條和購房合同，目的在于使之符合二手房按揭辦理條件。曾光拒絕透露“東成西就”業(yè)主貸款總金額。但曾光承認一旦拔高購房總金額，“買家就將向銀行多貸款，賣家就要多拿錢”。

　　新聞幕后

　　“東成西就”沒戶口

　　“東成西就”究竟是怎樣“開發(fā)”而出？8月31日，四川華隆實業(yè)集團公司經(jīng)理周雨順向記者提供資料證實，“東成西就”原為該集團建于1994年的辦公樓。由于集團欠款，去年6月30日，受法院委托，成都市聯(lián)合拍賣有限公司將大樓2至7層以424萬元價格拍賣。

　　在成都市聯(lián)合拍賣有限公司“拍賣成交確認書”中，買受人為談惜春。而姚金庭查證，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處房產(chǎn)檔案中，“東成西就”所在大樓樓層產(chǎn)權(quán)持證人是梁云，談惜春僅為共有人。

　　周雨順說，凡房屋新建、擴建、改建，均應向成都市建委報批。由綜合樓改建的“東成西就小戶型電梯公寓”是否履行相關(guān)手續(xù)？9月2日，記者在成都市建委建設管理處證實，“東成西就”至今沒有報批。同時，在成都市規(guī)劃局現(xiàn)有微機檔案中，沒有查詢到關(guān)于“東成西就”的檔案資料。據(jù)悉，業(yè)主向金牛區(qū)建設局了解，同樣沒有“東成西就”任何檔案。

　　早報記者蘭俊