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廣州經(jīng)濟(jì)適用房限價售價不得超過浮動上限

http://whmsebhyy.com 2004年09月15日 15:13 新快報

　　不得超過由價格主管部門確定的基準(zhǔn)價浮動上限

　　經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價，不得超過由價格主管部門確定的基準(zhǔn)價浮動上限，而下限幅度不限；住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用等五項費用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格。這是記者昨日廣州市物價局了解到的。

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　　經(jīng)營性設(shè)施建設(shè)費不計入房價

　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，日前廣州市物價局、廣州市國土房管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)我市經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理有關(guān)問題的通知》。《通知》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。經(jīng)審批的經(jīng)濟(jì)適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)，計算樓層、朝向差價。并規(guī)定了納入開發(fā)成本的費用及不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格的五項費用(詳見附表)等。

　　定價將向社會公布

　　廣州市物價局表示，在接到經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位的定價申請后，將會同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審查成本費用，審批銷售(預(yù)售)價格。對申請手續(xù)、材料齊全的，市物價局在接到定價申請后20個工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價格的批復(fù)，并向社會公布。收案后，在審核過程中對審核內(nèi)容與實際情況不相符的，可順延10個工作日或可作退案處理。

　　銷售價格不得超過浮動上限

　　《通知》中還規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價格，不得超過基準(zhǔn)價的浮動上限。其中經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價和上浮幅度，由市物價局在審批具體經(jīng)濟(jì)適用住房價格時確定；而下浮的幅度就不限。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在銷售場所顯著位置公布市物價局批準(zhǔn)的價格及批準(zhǔn)文號，自覺接受社會監(jiān)督。

　　不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格的五項費用

　　◇住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用

　　◇建設(shè)單位留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用

　　◇各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用

　　◇各種賠償金、違約金、滯納金和罰款

　　◇按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費。

　　(記者　楊升華　通訊員　籃嵐）

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