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建設部出臺《前期物業服務合同(示范文本)》，列出前期物業收費細則
本報訊 (記者 謝煒) 不論是開發商還是物業公司，今后如果要臨時占用小區內的道路、停車場等公用場地，都必須事先征得業主們的許可，建設部昨天出臺的《前期物業服務合同(示范文本)》對此做出了明確規定。
必須按時恢復原狀
根據該示范文本，如果因維修物業或者公共利益，開發商確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和物業管理公司的同意；而如果小區物業確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，也應征得相關業主和開發商的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
在這套示范合同中規定，在物業管理區域內，物業公司的前期物業管理至少要包括下列八項服務：對物業共用部位進行維修、養護和管理；物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理；物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養護和管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；裝飾裝修管理服務；物業檔案資料管理。
前期物業收費有細則
物業收費分為包干制和酬金制兩種，采取包干制的小區，物業費以住宅或辦公樓的等級來分類，而采用酬金制，預收的物業服務資金由物業服務支出和物業公司的酬金構成。
物業服務支出是由物業公司代管的業主財產，除用于支付物業管理人員的工資、社會保險和福利費以外，主要用于小區內各個部位的管理、運行和維護，并包括了清潔衛生、綠化養護和秩序維護等用途。按規定，物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。
小區自竣工后就開始征收物業費，納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發商原因未能按時交給業主的物業，其物業服務費用由開發商全額交納。如果業主將房屋出租的，可以自行約定是由出租人還是承租人交納物業費，但業主必須要負連帶責任。
業主與出租人之間的交費約定，也應及時書面告知物業公司。
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業主裝修前須“約法”物業
建設部發布相關“臨時公約”示范文本
本報訊 (記者 謝煒) 今后，業主對自家房屋進行裝飾裝修前，必須告知物業管理企業，并與其簽訂相應協議。記者從建設部昨日發布的《業主臨時公約(示范文本)》中獲悉，因裝飾裝修房屋影響侵害相鄰業主合法權益的，業主要承擔相應的賠償責任。
據介紹，該示范文本對物業基本情況、物業的使用、小區內飼養動物、業主享有權利都做了明確的約定，文本特別對業主裝飾裝修房屋作了具體說明，因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。據建設部負責人介紹，建設單位可對示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減，但應當在物業銷售前就向買房人明示，并予以說明。
據悉，業主違反臨時公約相關約定，其他業主和物業管理企業可依據這套臨時公約向法院提起訴訟。
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