昨天上午，筆者接到廣州市荔灣區黃沙大道11號31層高樓黃金廣場280多戶小業主代表的電話，反映今年4月底，廣州市冶暉市場開發有限公司(下稱“冶暉公司”)經過拍賣獲得該幢樓首層、二層的產權后，5月份就開始施工。本來，首層、二層規劃用途是搞百貨商場的，冶暉公司對有關職能部門也說他們現在進行裝修是為了搞百貨商場的，而實際上他們現在卻涉嫌搞水產品交易市場。廣州市城市規劃局對該公司進行規勸，但該公司還是繼續施工。

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　　“顯然是改建水產品市場”

　　筆者接電后即赴現場采訪，小業主代表黃×輝、梁×榮和陳×薪和幾十名小業主激動地對記者說：“冶暉公司是黃金廣場的大業主，而我們是小業主，但不能因為你們是大業主，就可以欺負我們小業主。”　

　　今年5月，冶暉公司進行裝修不久，小業主們就感到不對勁，他們稱：“裝修時，冶暉公司開動機械吊起大重量鋼鐵錘往地面沖撞(地下建有三層汽車停車場)，錘爛首層的混凝土結構，深挖60厘米左右，搞所謂防水工程，居住在樓上的居民感到強大的震動。”業主認為，原首層已按廣州市城市規劃局批準設計建設百貨商場，沒必要再搞防水工程，“這顯然是想改建為水產品市場”。

　　業主反映，冶暉公司在黃金廣場首層背后的外墻邊，還涉嫌侵占黃金廣場的公共地方并堵塞了消防通道，搞起三間各20平方米的水產攤檔，經營海產品。種種跡象，讓小業主們更堅信冶暉公司在黃金廣場首層、二層搞水產交易市場。筆者在現場見到，首層的防水層已建好了，地面有許多深約60厘米的溝渠。小業主們指著溝渠對筆者講：“如果不是搞水產海鮮檔，這些用于排水的溝渠搞來干什么！”

　　小業主有三大擔憂

　　筆者了解到，黃金廣場背后距離100多米處是國營廣州市黃沙水產交易市場。該市場是經市政府規劃，并經國家計委批準建設的永久性大型水產品交易市場，現正在擴建，要建成5萬平方米的高標準、高檔次、上規模、環保設施齊全的國家級廣東省水產品交易中心市場，并成為白鵝潭河畔的新景點。

　　而黃金廣場首層、二層早經廣州市規劃局規劃只能建百貨商場，不準建水產品交易市場。但是，小業主們反映冶暉公司只是看中黃金廣場在黃沙水產交易市場邊，如果搞水產交易市場，顯然很好招租。

　　小業主們反對在黃金廣場搞水產品交易市場，是因為這會危害大廈建筑物的穩固和生命、財產安全。水產品是用海水養護的，海水含鹽量極高，會腐蝕和氧化鋼筋混凝土結構，破壞建筑物的基礎。同時首層以下是負三層的汽車停車場，萬一日后發生樓層因腐蝕而斷裂，容易出現人身傷亡事故、造成汽車損壞。

　　其次，這會使樓上居民夜不安睡。水產品市場是24小時日夜不間斷營業的，來往汽車卸水產品頻繁，聲音十分嘈雜，深夜更顯嘈雜聲音強大。而且，還造成周圍環境衛生惡化，水產品市場常有死亡的水產品，會發生大量腥臭氣味和細菌、病毒，容易影響到樓上的居民。　

　　再就是會破壞大廈形象和綠化環境。黃金廣場門前是珠江隧道口，來往汽車、行人特別多，市容面貌十分重要，按照國務院頒布施行的《物業管理條例》規定，大廈門前的廣場和周邊空地、花草地均屬于大廈所有業主的共有產權，各業主享有共同使用權，不是冶暉公司所有的。若開辦水產品交易市場，汽車裝運水產品頻繁進出，停車擺放，結果是冶暉公司獨家侵占全體業主的公共用地。　

　　城管：

　　要“既成事實”才能處理

　　筆者了解到，廣州市城市規劃局十分重視黃金廣場眾多小業主的投訴，曾發出《關于監控黃金廣場首、二層裝修工程的函》給廣州市城市規劃局荔灣區規劃分局，發出《關于再次對黃金廣場首、二層裝修工程進行監控的函》給廣州市城市管理綜合執法支隊荔灣大隊，發出《關于不得擅自變更黃金廣場首、二層使用性質的函》給冶暉公司。

　　三封函均表達同樣的意思：“近日，我局接到多起群眾投訴，反映冶暉公司擬擅自將首、二層原商場性質改作水產交易市場使用。根據《廣州市城市規劃條例》第38條的有關規定，建設工程核發建設工程規劃許可證后，確需變更使用性質的必須報原審批城市規劃行政主管部門批準。故請你公司在未經我局批準前，不得擅自將首、二層變更為水產交易市場并進行市場裝修。如確需變更的，必須在解決好交通評估、污水處理和取得該大樓第7層至31層住宅居民同意的前提下，報我局批準變更使用性質，再經區城市規劃行政主管部門核發裝修工程的建設工程規劃許可證后，方可變更原使用性質。”

　　然而，冶暉公司根本就沒停止施工，小業主多次找到荔灣區城管大隊多寶中隊，要求他們管一管，但城管工作人員上門后，冶暉公司拿出廣州市城市規劃局荔灣區分局的《建設工程審核書》，該《審核書》同意對首層進行回填防水處理。據該分局工作人員介紹，當初冶暉公司上報時只是稱大廈首層與負一層之間有漏水跡象，要求進行防水工程裝修，分局于是給予了批準。

　　在采訪現場，多寶中隊負責人主動找筆者解釋說：由于有了《審核書》，我們無權對冶暉公司的防水層和溝渠施工進行處理，我們只能等到冶暉公司的裝修全部搞好，并的確是搞水產交易市場之后，再等工商部門核實，如果工商部門認為非法，并拒絕發出《工商營業許可執照》，我們才有權處理。

　　筆者在現場進行拍照，遭到冶暉公司人員的阻攔，筆者要求就此事能聽到冶暉公司的解釋，但冶暉公司的人員對此不予理睬。

　　本報記者　趙南堅

　　實習生　黃萍　楊晶晶

　　通訊員　洪甘棠