|
“完美的居家享受”是北京大行基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱大行房地產(chǎn)公司）在銷售其開發(fā)的海淀區(qū)沁園公寓項目時，曾打出的廣告宣傳語。正是這一“完美”的宣傳，吸引了北京某廣告公司經(jīng)理張先生的目光。又正是這一“完美”的宣傳，引發(fā)了張先生與大行房地產(chǎn)公司之間的一場為“完美”而進(jìn)行的訴訟。
1999年6月29日，張先生與大行房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，以
80多萬元購買了沁園公寓房屋1套。同年，張先生如愿以償?shù)厝胱〉角邎@公寓，開始在這里享受屬于他的完美居家生活。但是，隨著住戶的增多，張先生覺得這里的居住環(huán)境越發(fā)的不完美。他發(fā)現(xiàn)大多購房者為公司，每天各公司上下班的人及聯(lián)系業(yè)務(wù)的人絡(luò)繹不絕，兩部電梯經(jīng)常是人貨混裝，擁擠不堪，根本得不到售樓廣告中所宣傳的“完美的居家享受”。
張先生認(rèn)為，大行房地產(chǎn)公司將居住用的公寓當(dāng)作商住兩用房出售，違反了法律規(guī)定及合同約定。一氣之下，張先生起訴到法院，要求解除與大行房地產(chǎn)公司所簽訂的購房合同，并要回其購房款854573元。
大行房地產(chǎn)公司辯稱，張先生購買的房屋所在的樓房確實有很多公司，使其居住環(huán)境受到影響，但造成這種現(xiàn)象的原因并非開發(fā)商改變房屋用途，而是很多業(yè)主自行將居住用房改變?yōu)樯虅?wù)用房，是開發(fā)商所無法控制的。公司在與張先生的房屋買賣行為中無任何違約行為，故不同意張先生的訴訟請求。
為了證明自己生活受到影響，張先生特意拍攝了在同一樓內(nèi)的幾家公司作為證據(jù)，以證明大行房地產(chǎn)公司沒有提供廣告宣傳中的“完美的居家享受”。法院于8月19日對此案做出終審判決，以張先生敗訴而告終。法理分析
法院認(rèn)為，張先生與大行房地產(chǎn)公司所簽訂的房屋銷售合同系雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故應(yīng)認(rèn)定為有效合同，對雙方均具有法律約束力。張先生提供的商用房屋的錄像，證明其所購房屋的樓內(nèi)環(huán)境確實因很多房屋被用于開辦各類公司而受到很大影響，與大行房地產(chǎn)公司在其售樓廣告中所宣傳的“完美的居家享受”存在差距。但造成這種影響的主要原因是部分業(yè)主自行改變所購買房屋的用途，將住宅用房改為商務(wù)用房，并非大行房地產(chǎn)公司將住宅用房當(dāng)作商務(wù)用房出售。大行房地產(chǎn)公司作為開發(fā)商，確實無權(quán)阻止業(yè)主對房屋用途的這種改變，即樓內(nèi)居住環(huán)境受到影響非大行房地產(chǎn)公司違約所致。
本案中，大行房地產(chǎn)公司打出“完美的居家享受”的廣告語是屬于一種抽象的宣傳，并不是具體的承諾，因此不能視為合同的一部分。大家在購房時可以按照國家規(guī)范化的格式條款，如果購房人有特殊要求，在與開發(fā)商協(xié)商一致后，雙方可以作補(bǔ)充約定。
作者：馮 松
（來源：本站原創(chuàng)）
| 
