|
日前，北京市房山區人民法院審結了一起房屋買賣合同糾紛案件，以無正當理由不可解除合同為由，依法駁回了原告張軍關于解除購房合同的訴訟請求。
村民李密（化名）于1985年購買了本村集體所有的4間房屋，同時，同村的另一個村民李果（化名）也買下了這幾間房前面西側的兩間驢圈。兩家相安無事過了十幾年。
同村的張軍（化名）看中了李密的4間房，兩人于2001年3月26日達成了房屋買賣協議，約定李密將自己所有的這4間房屋賣給張軍，同時張軍必須在2002年5月1日之前付清全部的價款6700元。而在此前6個月，張軍就已經以租賃的方式住進了自己相中的房里。協議簽訂后，張軍便正式成為了這幾間房的主人，并按時履行了付款義務。李密出售房屋的行為也得到了村委會的認可。
2003年4月，張軍因宅基地的使用問題與驢圈主人李果發生矛盾，且始終沒有得到妥善解決。他便尋思：“買房居然買來了一堆麻煩，還不如不要呢，干脆，把房退還給李密得了。”于是2004年6月14日，張軍起訴到房山法院，以宅院使用范圍與買賣協議不相符為由，要求判令李密退還房屋價款并賠償相關損失。
法院經審理認為，張軍與李密簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方也實際履行了各自的義務，作為一個對雙方都發生法律約束力的合同，沒有法定事由是不能解除的。而張軍在購房前已居住了半年之久，并且又是同村村民，理應知悉這4間房的基本情況，所以他現在僅僅以宅院使用與他人有爭議為由要求解除合同，是不能得到法律支持的，于是駁回了他的訴訟請求。
作者：孫靜波 龐立新
（來源：本站原創）
| 
