200億建海港城 200億造度假村

　　本報(bào)記者 劉航 北京報(bào)道

　　出資1億元組建國(guó)內(nèi)首家郵輪旅游公司，斥資10億元自建2艘萬(wàn)噸豪華郵輪，籌措200億元在天津塘沽打造100萬(wàn)平米海港城，這些頻頻發(fā)力、令人目眩的大手筆，全部出自一家

中行抵債資產(chǎn)網(wǎng)上營(yíng)銷(xiāo) 咨訊盡在華夏近視網(wǎng) 新浪彩信 幽雅個(gè)信 大獎(jiǎng)新浪iGame免費(fèi)抽

注冊(cè)資金僅1000萬(wàn)元的中外合資企業(yè)——北京中安達(dá)旅游度假服務(wù)公司(下稱(chēng)中安達(dá))。

　　按其計(jì)劃，中安達(dá)將于近期在人民大會(huì)堂舉行新聞發(fā)布會(huì)，將以上動(dòng)作公諸于眾。不過(guò)在此之前，其近乎“瘋狂”的種種舉動(dòng)，已然不脛而走，并在業(yè)界引發(fā)諸多議論。

　　那么，中安達(dá)是誰(shuí)？其接連闊綽出手的動(dòng)因和籌謀何在？

　　造夢(mèng)海上度假村

　　記者日前見(jiàn)到中安達(dá)董事長(zhǎng)徐昌東時(shí)，這位年過(guò)五旬的美籍華人，正在位于北京安定門(mén)外的辦公室里，忙著同外商籌劃郵輪公司和海港城項(xiàng)目。

　　徐昌東的另一個(gè)身份，是美國(guó)達(dá)西集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁。2000年，徐昌東率領(lǐng)達(dá)西集團(tuán)進(jìn)軍國(guó)內(nèi)旅游業(yè)。當(dāng)年11月，該集團(tuán)與中國(guó)旅行社總社、中信安華集團(tuán)、中銀國(guó)際投資公司聯(lián)手出資1000萬(wàn)元，在京成立中安達(dá)旅游度假服務(wù)公司。其中，達(dá)西集團(tuán)控股69%。

　　此次，中安達(dá)攜手天津機(jī)電國(guó)際貿(mào)易集團(tuán)，斥資1億元組建中國(guó)第一家主打海上分時(shí)度假業(yè)務(wù)的郵輪公司——中安達(dá)(天津)郵輪有限公司。按其計(jì)劃，中安達(dá)郵輪公司將投資近10億元，自主建造2艘“中安達(dá)之星”號(hào)萬(wàn)噸級(jí)近海豪華郵輪。

　　除自建外，中安達(dá)郵輪公司還將采用吸收加盟、租賃或購(gòu)買(mǎi)等方式擴(kuò)充船隊(duì)。徐昌東透露，該公司未來(lái)至少擁有7?8艘郵輪，目前意大利、韓國(guó)、日本、香港等多家郵輪公司和港口已聞?dòng)嵍�至，希望加盟中安達(dá)或與其合作。

　　造夢(mèng)海上度假村的同時(shí)，中安達(dá)還將另外一個(gè)更為龐大的項(xiàng)目推上前臺(tái)。據(jù)徐昌東介紹，中安達(dá)已與天津市政府達(dá)成協(xié)議，計(jì)劃在塘沽港建造一個(gè)集郵輪母港、游艇俱樂(lè)部、豪華公寓、寫(xiě)字樓及購(gòu)物中心于一體的海港城，其總投資高達(dá)200億元。據(jù)悉，中安達(dá)已著手對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行前期規(guī)劃，三個(gè)設(shè)計(jì)方案已隱然成型，一年之內(nèi)有望敲定方案并開(kāi)工建設(shè)。

　　極速擴(kuò)軍圈地

　　郵輪公司和海港城只是中安達(dá)大規(guī)模跑馬圈地的一部分?中安達(dá)還有另外一個(gè)總投資超過(guò)200億元的擴(kuò)軍計(jì)劃：7?8年內(nèi)，在全國(guó)選擇具有休閑度假品質(zhì)的城市和地區(qū)，發(fā)展40個(gè)連鎖分時(shí)度假村。

　　據(jù)了解，中安達(dá)每個(gè)分時(shí)度假村占地約500?1000畝，總建筑面積約11萬(wàn)平方米。每個(gè)度假村的投資依規(guī)模而定，1000畝左右的度假村約需資金4.5億元。

　　徐昌東透露，中安達(dá)目前已與各地政府簽訂建設(shè)度假村的合同及協(xié)議30多份，其中12個(gè)度假村已開(kāi)門(mén)迎客，3個(gè)度假村正加緊建設(shè)。此外，還有20余個(gè)其他投資方建設(shè)的度假村已正式加盟中安達(dá)。

　　更進(jìn)一步，徐昌東表示，中安達(dá)將以平均每期4?6家的速度推出自建或加盟的度假村。3年內(nèi)，中安達(dá)系統(tǒng)內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)的度假村將至少達(dá)到40家。

　　中安達(dá)將這些度假村每棟別墅5?40年的使用權(quán)以周為單位賣(mài)給會(huì)員，會(huì)員可每年居住一周，還可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)與其他會(huì)員進(jìn)行交換，這便是中安達(dá)所推行的分時(shí)度假模式。

　　大舉擴(kuò)軍的同時(shí)，中安達(dá)在企業(yè)并購(gòu)和系統(tǒng)建設(shè)上也頻頻出手。2003年7月，中安達(dá)斥資9750萬(wàn)元收購(gòu)了西藏紫岳聞濤實(shí)業(yè)公司90%股權(quán)，并投資800萬(wàn)元進(jìn)行了分時(shí)度假交換系統(tǒng)建設(shè)。

　　徐昌東透露，目前為止，中安達(dá)在開(kāi)拓國(guó)內(nèi)分時(shí)度假市場(chǎng)上投入的資金已超過(guò)4億元，其中，約1.2億元系徐昌東從達(dá)西集團(tuán)旗下其他企業(yè)抽調(diào)而來(lái)。

　　但公司的極速擴(kuò)張顯然需要更多資金支撐，徐昌東坦陳，資金對(duì)中安達(dá)而言確是一大困難，很多尚未開(kāi)工的度假村，正等待著資金的注入。

　　9月初，中安達(dá)會(huì)員卡開(kāi)始全球發(fā)售后，中安達(dá)前三年只播種而無(wú)收成的日子走到盡頭，其緊繃的資金鏈或可得到舒緩。

　　在資金籌措上，中安達(dá)還在考慮出售股權(quán)、私募、上市等融資路徑。徐昌東透露，已有國(guó)際金融財(cái)團(tuán)對(duì)其項(xiàng)目表現(xiàn)出投資興趣。此外，目前公司已成立了上市籌備小組，計(jì)劃2年內(nèi)將“分時(shí)度假”的新概念進(jìn)行包裝，在香港股市實(shí)現(xiàn)買(mǎi)殼上市。

　　探險(xiǎn)分時(shí)度假

　　中安達(dá)不惜血本搶攻的，是尚顯稚嫩的國(guó)內(nèi)分時(shí)度假市場(chǎng)。盡管目前全球分時(shí)度假產(chǎn)品的年銷(xiāo)售額已逼近100億美元，連續(xù)十多年增長(zhǎng)率超過(guò)12%，但在中國(guó)，分時(shí)度假仍處于起步階段，且多次遭遇進(jìn)退維谷的窘境。

　　目前，分時(shí)度假公司在國(guó)內(nèi)的身份也相當(dāng)尷尬。由于被列入房地產(chǎn)行業(yè)，分時(shí)度假業(yè)務(wù)在銀行貸款上受到嚴(yán)格限制，加之缺乏政府部門(mén)的重視和相關(guān)法規(guī)的規(guī)范，國(guó)內(nèi)分時(shí)度假業(yè)魚(yú)龍混雜，發(fā)展遲滯。

　　正是在這樣的背景下，中安達(dá)踏上探險(xiǎn)征程。徐昌東坦言，人們對(duì)分時(shí)度假是否應(yīng)該存在和如何發(fā)展還存有爭(zhēng)議，對(duì)這一新興事物 也比較苛求，使得國(guó)內(nèi)分時(shí)度假企業(yè)面臨著極大挑戰(zhàn)。

　　事實(shí)上，他們還面臨著來(lái)自市場(chǎng)的考驗(yàn)。社科院旅游研究中心副主任李明德認(rèn)為，從目前來(lái)看，國(guó)內(nèi)能接受分時(shí)度假理念的人還是少數(shù)，而大部分富裕階層以購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)為榮，這些人目前不太接受分時(shí)度假。另一方面，很多分時(shí)度假的操作者只接受概念，不講求誠(chéng)信，在失信的狀態(tài)下運(yùn)作，也為分時(shí)度假蒙上陰影。