“8.31”以后，人們最關心的就是土地的供應能不能跟得上，商品房會不會供不應求，房價會不會猛漲。

　　昨天是房地產業界所稱的“8.31期限”，按照國土資源部發布的71號令，8月31日以后，國內土地市場不得再采用協議方式出讓經營性土地使用權，國有土地使用權必須以公開招標、拍賣、掛牌的方式出讓。這意味著：僅憑政府一紙批文就協議取得土地使用權的大門

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徹底關上了，取而代之的是以招投標方式為主的“陽光地政”。可以說，“8.31”是中國地產業的里程碑。那么，在“后8.31”時代，北京地產將走向何方呢？

　　答案1

　　昨天，北京市國土資源局還是相當繁忙。一個個過關項目在緊張地辦理手續，簽訂土地出讓合同。對于這些項目，雖然原則上要求8月31日辦完手續，但是如有特殊情況無法及時辦理的，可以適當延長幾天。據悉，對于未過關的項目，處理辦法也正在研究當中，很快將有政策出臺。下周國土局將召開新聞發布會，發布此次土地清查的具體情況。

　　8月4日，《北京市處理經營性用地歷史遺留問題的政策界定標準》已由市國土局、發改委、規劃委和監察局等幾部門聯合下發。8月16日、19日和26日，國土資源局分別公布了三批可以繼續協議出讓的項目名單。其中第一批182個、第二批68個、第三批38個，總共288個項目涉險過關。三批過關項目的建筑面積總量大致在1.3億平方米，其中四環外項目0.28億平方米，四環內項目1.027億平方米，過關比例已高達64%。

　　據介紹，近年來，北京市每年的商品房銷售量大致在2000萬平方米左右，因此，目前過關項目已經夠北京賣5年的。此外，北京在今年8月31日之前，有條件辦理劃撥用地手續的土地有1億多建筑平方米，這些土地由于受最長兩年儲備期的政策限制，最近一兩年將被集中開發。根據以上數據推斷，“大限”之后，近幾年北京土地供應量應該不會有太大的變化。

　　答案2

　　從目前北京城市建設的發展趨勢來看，今后樓市的熱點區域應在城鄉接合區域。

　　據統計，目前北京四環以外40萬平方米以上的大盤數量達到了全市總量的近50%，而五環以外較為集中的區域則是東部，比例達到了五環以外項目總量的30%。

　　盡管市區土地供應量已接近飽和，開發項目有限，但在三環不多的項目當中，目前正在開發的廣渠門、百子灣以及華威橋等區域仍有少量土地可供開發。由此，該區域樓盤將是今年市區樓市內的最后晚宴。

　　東部樓市的重要性使得人們對該區域今后的發展尤為關注，由于東三環沿線可供住宅開發土地出現了“斷糧”的局面，其中CBD以北基本開發殆盡，CBD以南除了位于雙井的富力城外，只剩下華威橋板塊近百萬平米的山水文園三期和剛剛開盤的美景東方二期等項目。鑒于該區域土地開發已進入尾期，山水文園和美景東方成了東南三環樓市中極為稀缺的產品。

　　從樓市熱點區域的轉移情況看，全市新盤均價上漲可能性不大。

　　答案3

　　這實際上是大家最為關心的一個問題。市國土資源局有關人士認為，下半年北京樓市的新盤供應不會激增，房價是漲是跌，很大程度還得看買房人會不會出現“購房恐慌”。

　　目前一些實力較強的房地產商普遍認為，盡管政府對房地產業實行宏觀調控的主要目的是要擠出泡沫，把房價降下來，然而京城樓市價格將會上漲，而且應該還有2000余元的上漲空間。預計到2007年，京城樓市價格將會達到最高點。

　　中國人民大學土地管理系主任葉劍平教授卻不這么認為。他說，市場經濟條件下，并不是拍賣或原來協議方式決定價格，價格是由供求決定的，如果價格高需求相對就少，少的話地產商如果想盡快賣出去房子，價格就要降下來。當然，如果供不應求房子就會漲價，在目前市場處在相對平衡的條件下，大限之后，短期內房價將保持平穩。不過，從長期來看，房價肯定要漲，隨著中國經濟發展和北京市民收入提高，隨著土地供應量越來越少，隨著北京市區不可能盲目擴大，土地供應不足這一矛盾將日益凸顯，房子漲價是自然而然的事情，這是符合房地產業本身的發展規律的。

　　鏈接

　　任志強(華遠集團董事長，北京地產界領軍人物，在業內以敢于直言著稱)：

　　到明年房價暴漲的過程可能會更加明顯。這是因為，“8.31”之后協議出讓的土地會大量減少，幾乎是零了。政府并沒有能力去保證大量的土地供應給市場，所以土地的供應減少，價格在提高，房價一定是在上漲。

　　任志強認為，公開競買土地會使土地價格水漲船高，從而帶動房價的上漲。從今年上半年國土資源部公布的土地收入價格的情況看，今年大概協議出讓了70萬畝土地，土地價格是下降了，但是招標、拍賣、掛牌方式出讓了大概28%的土地，大概是29萬多畝。這29萬多畝的平均價格，是協議出讓土地價格的三到六倍。

　　張寶全(今典集團董事長，因為他開發的今典花園、蘋果社區等項目價格相對較低，被業內稱為另類)：

　　中國房地產目前還是處于一個買方市場，不是賣方市場。只有在賣方市場的時候，價格才有可能會按著供應者的意圖得到一些較大變化。在買方市場上，土地的供應量并不是決定價格的最終因素，反倒是供求關系會更直接影響價格。

　　張寶全認為，今年北京房地產市場銷售商品房的土地是一兩年前拿到的。“8.31”大限后，招標拍賣掛牌對房地產市場的影響會在一兩年后才顯現出來，所以房價不會立竿見影地上漲。大家之所以覺得“8.31”以后房價會漲，是簡單地認同一種邏輯判斷：覺得如果招標、拍賣、掛牌，就使土地的供應發生緊張，一定會提高土地的價格，這些所有增加的成本，都會自然轉到房價里面去。

　　據《經濟半小時》(記者趙麗萍)