|
開發商出售的房屋偷偷抵押給了銀行
業主4年不能辦理房產證
訴至法院，業主居然敗訴
本報記者 何勇
61歲的程咸增是濟南鐵路局退休職工。2000年11月，他買下濟南明星小區34號樓一套47平方米的住房。購房時，開發商濟南槐蔭區房地產開發集團(下稱“開發集團”)承諾很快給辦房產證，可至今沒有結果。
和程咸增有同樣遭遇的還有另外200余名業主。開發集團早在2000年7月，就將明星小區抵押給濟南市某銀行，抵押期至2004年7月。而對銀行，開發集團開出了“銀行抵押期間不出售、不住人，如果出現住人、出售情況，自愿負法律責任”的證明。
按照法律規定，沒有房產證，房屋不能進行出租、抵押、轉讓等，抵押權人(銀行)對房屋享有優先處置權。這意味著，業主對房屋的所有權不受法律保護。
2003年初，部分業主得到了銀行以不良貸款拍賣明星小區31、33號樓的消息后，到區政府反映，開發集團只得解除了抵押合同。從6月1日起，業主們開始陸續辦理房產證。但程咸增老人的房產證卻遲遲辦不下來。2003年8月，他將開發商告上槐蔭區人民法院。
被告辯稱，《購房協議書》中規定，乙方(業主)憑本協議書和房屋移交結算協議到市房屋交易所辦理產權證，甲方(開發商)給予協助。但直到2003年8月9日前，被告都沒收到原告要求辦證的通知，原告是“惡意訴訟”。2004年年初，槐蔭區人民法院判決程咸增敗訴。老程不服判決，到槐蔭區檢察院要求抗訴。槐蔭區檢察院有關負責人認為，此案判決確實存在錯誤。原告無法取得房產證的根本原因在于房屋已經被抵押，開發商存在欺詐行為，違約金和辦理房產證的要求應予支持。
山東文楷律師事務所主任溫江鴻也認為，原審法院在適用法律上有錯誤，應依據合同法的規定，判令被告承擔違約責任。
| 
