因開發商拖欠銀行巨額貸款而被查封的39套房產中17套已售出，業主已報案

　　同一集團投資開發的柏濤雅苑也因欠債原因被銀行查封房產，該樓盤已停工

　　曾一度名噪廣州房地產界的XX集團最近因資金短缺遇到了麻煩。該集團旗下的廣州信逸、廣州信X兩個項目公司因拖欠銀行巨額貸款，導致各自開發的駿逸苑、柏濤雅苑各有數

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十套房產于近期被廣州中院查封。而發展商的欠債行為不僅殃及柏濤雅苑眾多未收樓的業主，而且駿逸苑隱匿多年的違規售房真相也被揭開。目前，駿逸苑的受害業主已向天河區公安分局報案。

　　查封“查”出的騙局

　　8月中旬，駿逸苑的劉先生在廣州市國土局的網站上偶然發現，駿逸苑有39套房產被廣州中院查封了。隨后，他到廣州市房地產交易中心證實了這個事實：廣州信逸房地產公司因拖欠華夏銀行、建設銀行貸款，確實有39套房子于7月29日被查封，查封時間到2006年7月28日。后經逐戶調查發現，這39套房子有17套已售出入住。這個消息傳開后，駿逸苑很多業主開始關注起自己房子的產權問題，發現駿逸苑目前的問題并不止欠債封房這么簡單，他們感覺到發展商隱匿多年的騙局已是紙包不住火。

　　8月22日，記者到駿逸苑調查采訪，發現主要有三類問題。

　　【問題一】銷售抵押房產

　　房子已被查封的7梯303房的鄧小姐怎么也沒想到，自己千小心、萬小心，還找了廣州市“96912專家”陪同，竟然還是沒有躲過抵押房。2003年6月14日，在她和發展商簽訂的認購書上，售樓人員還信誓旦旦地注明：“此套房產權沒有糾紛”，但房子其實在2000年10月就抵押給了華夏銀行。9梯404房的業主回憶說，去年買房時正值廣地事件鬧得沸沸揚揚，她還特別問售樓小姐，駿逸苑會不會發生像廣地花園的事情。售樓小姐很肯定地說“不會”，不料自己還是撞上了抵押房。房子亦在查封之列的1梯703房的曾先生告訴記者，他的房子是2002年4月買的，當時發展商并沒說明房子是抵押房。同年8月14日，他在工行同福中路支行的按揭申請也得到批準。現在，房子再有幾個月就供完了，他才知道房子早就抵押給了華夏銀行。今年8月20日，他到工行同福中路支行索要商品房買賣合同，工行的工作人員還告訴他說，合同和其他資料都被發展商拿走辦房產證了。曾先生就奇怪了，房子是抵押房，怎么可能辦成房產證呢？

　　【問題二】合同不做鑒證

　　記者到駿逸苑采訪時，發現很多業主提供給記者的商品房買賣合同復印件都沒有廣州市房地產登記交易中心加蓋的印章，包括購買了抵押房的17戶業主在內。也就是說，發展商沒有把這些合同拿到國土局備案登記，這些業主即使一分不少地花錢買了房子，產權也不是自己的。

　　一些業主意識到問題的嚴重性后，最近到廣州市房地產登記交易中心查詢，發現自己已買了兩三年的房子真的在國土局沒有任何記錄資料。

　　【問題三】購房資料失蹤？

　　駿逸苑還有不少業主向記者反映，他們入住多年，但至今未拿到房產證。一些業主找信逸房產公司，發展商寫了書面證明同意賠償違約金，但卻是從物業管理費中扣除。這些業主后來拿著發展商的這張賠償證明找到物業管理公司，但物業管理公司卻并不認發展商的賬。另外，很多業主盡管繳清了契稅、印花稅、公證費，但發展商沒有給他們發票，手頭僅有廣東華盈律師事務所開給他們的收據。

　　而另一個比較嚴重的問題是，駿逸苑不少按揭貸款的業主在當時辦理按揭貸款手續時，他們的商品房買賣合同都被工行同福中路支行委托的廣東華盈律師事務所的工作人員收走后交給了工行。但他們現在到工行同福中路支行查詢，銀行卻回復他們說資料并不在銀行。駿逸苑1梯302房的業主向記者講述了自己的購房奇遇：她于2002年5月以按揭方式購買了一套現房。當時，她申請按揭貸款的工行同福中路支行的有關工作人員告訴她，現房必須是辦好房產證后才能辦理按揭貸款。2002年10月，該銀行委托辦理按揭業務的廣東華盈律師事務所通知她說，可以辦理銀行按揭了。這讓她以為房產證已經辦好了，所以就很放心。去年11月，她到國土局查詢時，卻沒有該套房產的登記備案記錄，也根本沒有房產證。而在工行同福中路支行，她被告知，她這套房子的檔案袋是空的。

　　記者后來致電給廣東華盈律師事務所，一位陳小姐告訴記者，他們當時收集的業主的商品房買賣合同和各項雜稅費都相應交給了銀行和發展商，至于為什么不提供發票，業主的購房合同不見了，都不是他們職責內的事。記者又找到工行同福中路支行公司業務科的一位負責人，他告訴記者那些曾經收集來的業主的購房合同等資料在辦理完按揭貸款后就交給了發展商。但信逸房產客戶服務部的一位工作人員對記者的回復是，業主的購房資料還在整理，還不能確定一些業主的資料是否丟失。

　　騙了業主又騙銀行

　　駿逸苑購買抵押房并遭查封的17戶業主不明白，既然自己購買的房子早已抵押給銀行，發展商賣房時銀行怎么就不阻止呢？

　　記者從華夏銀行廣州分行了解到，駿逸苑查封的39套房產中，華夏銀行有30套，而售出的17套房子都在其中。這30套房產是廣州信逸房地產公司在2000年10月以在建工程的方式抵押給華夏銀行的。當時，雙方在貸款合同中約定，信逸房產公司銷售這些抵押房產必須經過華夏銀行的同意。最初，他們還到樓盤現場查看，但因業主未入住，也難以判斷抵押給他們的30套房子有沒有出售。后來，他們多次詢問發展商，信逸房產方面都很堅定地說房子沒賣，他們也就信了。直到查封前，他們也沒有發現抵押給他們的房子已經出售的情況，還是在業主向他們反映這個問題時，他們才知道自己也被騙了。他們隨后打電話給信逸房產財務部，財務部的人承認了房子出售的事實，但卻以財務部不清楚銷售部的情況為由來推脫責任。

　　華夏銀行廣州分行方面還表示，因信逸房產尚拖欠1000多萬未按期償還，他們查封房產也是無奈之舉。鑒于有17戶業主已入住，他們會尋求能平衡銀行和業主利益的最好解決方式，因為銀行和這17戶業主都是受害者。

　　【工行同福中路支行：沒想到是抵押房】

　　駿逸苑出現的問題從側面暴露了為該樓盤做按揭貸款的工行同福中路支行存在不少疏漏。

　　一方面體現在，已抵押給華夏銀行的房產在出售后，業主竟然能在工行同福中路支行申請到按揭貸款。像1梯703房，業主供款兩年多，工行同福中路支行一直沒有對這些房子的產權有過懷疑。

　　另一方面，根據銀行發放按揭貸款的條件和流程，銀行必須是在商品房買賣合同到國土局登記備案，看到廣州市房地產交易中心在合同上加蓋的公章才能發放按揭貸款。但駿逸苑的情況是，很多業主的商品房買賣合同根本沒有到國土局登記備案，但工行同福中路支行卻給這些業主發放了按揭貸款。

　　有業主反映，他們當時購買現樓向工行同福中路支行申請按揭貸款時，銀行的工作人員說現房要等到房產證辦好后才能辦理按揭貸款。后來，按揭辦好了，這讓他們以為房產證也辦好了。但后來到國土局查詢才知道國土局根本沒有他們購買房子的任何記錄，更不用說房產證了。

　　這些業主認為，他們就是太相信銀行了，結果銀行的失職加重了他們的損失，讓他們入住這么多年都沒有發現問題，銀行也應負有不可推卸的責任。

　　【柏濤雅苑】

　　該集團的另一項目公司——廣州信×房地產有限公司也因欠債原因被農業銀行查封房產，而發展商也因拖欠工程款，導致施工隊停工。

　　今年3月剛在柏濤雅苑購買了房子的甘先生最近聽說，某銀行查封了柏濤雅苑好多房子。后來，他在廣州市國土局的網站上查到，信×房產有大量的商鋪、住宅、車庫于2004年8月6日被廣州中院查封，其中包括柏濤雅苑1-12棟、20-32棟的房產，但不包括已抵押和已出售并在國土局登記備案的房產。

　　8月23日，記者到柏濤雅苑采訪時了解到，該盤已經停止銷售兩個月了，施工隊也因發展商拖欠工程款已停止施工。在售樓部值班的一位工作人員告訴記者，查封的房子大都是發展商未售出的房子，另外還有一些已經簽了商品房買賣合同，但產權還未過戶到業主名下的房產，而已經辦理交易過戶的房子不會受影響。但至于施工隊何時能恢復施工還很難說清楚。目前，柏濤雅苑未收樓的業主都很擔心交樓日期會因發展商的債務糾紛而遙遙無期，而那些房產被查封的業主正在找發展商積極交涉。

　　【發展商】

　　8月19日，該集團負責處理銀行查封引起的業主問題的行政部經理在接受記者采訪時說，集團確實在資金周轉上遇到了困難，不僅駿逸苑、柏濤雅苑的部分房產被查封，而且賬戶已被查封。

　　該集團一經理在接受記者采訪時表示，集團在銷售抵押房方面確實做得不對，讓不少業主受到損失，集團對此不會不管。集團的高層都在積極尋找新的融資途徑，這個難關相信可以渡過去。

　　該集團客戶服務部的一位副經理還向記者透露，富力集團有意向加入股份。但富力集團公共事務部總經理陸毅回復記者說，他對此事還不清楚。(記者 馬羽飛)