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本報訊 (記者 郭曉軍 謝煒) 昨天，北京市發(fā)改委和北京市建委就修改之后的《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法(征求意見稿)》和《北京市物業(yè)服務(wù)收費政府指導價標準(征求意見稿)》再次向市民征求意見。在修改后的草案中，住宅物業(yè)費政府指導價的基準下調(diào)為0.90元/平方米，比原來的草案中規(guī)定的1.14元/平方米下降了0.24元。
起始層用戶應(yīng)承擔電梯維護費
據(jù)了解，4月5日至15日，北京市發(fā)改委和北京市原國土房管局就已經(jīng)向社會公開征求了意見。北京市在認真研究了市民反饋意見和調(diào)查核算物業(yè)管理成本的基礎(chǔ)上，對其進行了修改。最后，兩個方案共修改了27處。
對于意見中涉及到的最多的電梯費用問題，北京市居住小區(qū)管理辦公室副主任鄒勁松介紹，業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同、物業(yè)合同中約定；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)在合同中規(guī)定。
他介紹，以前電梯收費的原則是住戶平均分擔，前稿中對實行政府指導價的改為高層住戶以15層為基準分開收費標準。經(jīng)過征求意見現(xiàn)改為以10層為基準層，并且在基準層內(nèi)每一層的收費也都有詳細標準，在電梯起始層的住戶比樓上住戶少交70%的電梯費。鄒勁松表示，電梯作為公共財產(chǎn)，起始層用戶應(yīng)承擔起維護保養(yǎng)費用，只是不用負擔其運行費用。
分項式收費改為總額包干式
修改后的征求意見稿，調(diào)整了物業(yè)服務(wù)收費的構(gòu)成，將物業(yè)基本服務(wù)分項式收費改為明確服務(wù)項目結(jié)構(gòu)的總額包干式收費；對基本服務(wù)項目外發(fā)生的其他服務(wù)進行了收費標準菜單式設(shè)計，發(fā)生服務(wù)的收費，不發(fā)生服務(wù)的不收費；增加了業(yè)主自治和監(jiān)督的內(nèi)容。對沒有事先在房屋買賣合同中明確約定物業(yè)服務(wù)收費標準和沒有成立業(yè)主大會等尚未形成物業(yè)服務(wù)收費標準協(xié)商機制的居住小區(qū)，按照政府指導價進行規(guī)范管理。
物業(yè)若提供消防可另行加收
據(jù)介紹，修改后的物業(yè)收費政府指導基準價調(diào)為0.9元/平方米，同時明確物業(yè)管理企業(yè)如果提供住宅安全防范可以加收0.1元/平方米，提供消防設(shè)施設(shè)備運行維護服務(wù)可加收0.1元/平方米。與前稿規(guī)定的基準價0.89元/平方米、浮動0.25元/平方米相比，基本持平，向上浮動的幅度由20%降為10%。0.9元中包括向保險公司投保的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責任保險的0.04元/平方米/月。
此次北京市征求意見和建議反饋的時間為8月11日至17日。
新修改的主要條款
1、物業(yè)服務(wù)收費政府指導價浮動幅度、浮動權(quán)限界定：實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費由市價格主管部門會同市房屋主管部門制定基準價標準及浮動幅度，并定期公布。
2、同一住宅內(nèi)多種房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)情況下物業(yè)服務(wù)收費適用政策：物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主交納，但按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居(康居)住宅的職工所在單位，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔綜合管理、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護、綠化養(yǎng)護、電梯、水泵運行維護等費用。另有約定的除外。
3、電梯運行維護費分攤辦法：電梯起始層為住戶的住宅，每建筑平方米電梯運行維護費用=[電梯運行維護總費用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)]×30%；其他樓層住戶每建筑平方米電梯運行維護費用=電梯運行維護總費用/(產(chǎn)權(quán)登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積)
4、水泵運行維護費標準的確定：執(zhí)行政府指導價的住宅區(qū)，水泵運行維護費不能高于水泵運行維護費政府指導價收費標準，二次供水用戶(不包括自備井多層樓房用戶)按政府指導價標準交納。
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