|
雖然“萬元樓”在南京仍是一個新鮮事物，因此引起關注和爭議在所難免，但是陳晟認為這也是大膽聰明的開發商的試水行為，但高價必須建立在物有所值的基礎上
就在整個房產市場過濾泡沫的時候，南京的高端樓盤卻輕輕松松地邁上了1萬元的大關。6月，位于王府大街的“金陵王府”剛開盤就以普通公寓均價1萬元/平方米、單身公寓均價12000元/平方米的價格宣告了南京房價“極點”的誕生。7月，天目路上一剛開盤的住宅
，“輕飄飄”地將售價定格在11000元/平方米，居然也不乏問津者。7月31日，均價萬元以上的瑞鑫蘭庭開盤廣告又齊刷刷地鋪滿了南京的主要媒體。
更讓人吃驚的是7月29日新鮮出爐的長三角15個城市“上半年居民收入排行榜”顯示，南京居民人均收入還不到5840元，名列倒數第五；而人均收入7796元、位列長三角第四的杭州卻傳來消息，那邊的萬元樓盤早就賣不出去了。凡此種種不禁讓人為南京萬元樓的“虛假繁榮”捏一把汗。
中房指數系統高級分析師陳晟卻沒有記者這般悲觀，他認為相對于城市素質和地位而言，萬元樓在南京的出現是正常現象，而且已經算得上“大器晚成”了。由于杭州樓市的發展程度高于南京，均價超過1萬元的樓盤早已出現，在目前盤整的情況下自然難有作為。而南京的“萬元樓”卻是一個新鮮事物，引起關注和爭議在所難免。
“萬元樓是大膽聰明的開發商的試水行為。”陳晟強調，需求決定一切，任何城市的房產市場都存在高端和低端，而目前作為新生事物出現的“萬元樓”，正是因為它的稀缺，才在南京引起如此大的關注。只要市場的供需比例健康，“萬元樓必將在滿足特定金領階層需求的同時，拉動南京樓市的整體發展。”
不過，除去挑高5米的宣傳和部分開發上的口頭承諾，萬元樓盤和普通樓盤相比優勢并不明顯。陳晟也謹慎地指出，高價必須建立在物有所值的基礎上，對于萬元樓而言，除去最核心最吸引人的地段因素，開發商對于整個小區設計的把握，精裝修公寓的質量，乃至安保、綠化等等，都將影響到整個樓盤最終的品質，不要讓萬元樓的聲名僅僅飽了普通百姓的眼福和談資。
資金危機是導致中介公司走進拍賣行的主要原因，蕭山舉行的二手房拍賣會，也是中介機構在困難時期開拓市場的一種自救行為
7月17日在蕭山舉行的一次二手房專場拍賣會因為12套房產全部流拍而引起各媒體的關注。記者在深入采訪中了解到，其中有6套房產的拍賣方竟是當地一家中介公司。作為主導二手房交易的中介機構，居然到拍賣行里找顧客，背后的隱情讓人頗費思量。
資金危機是導致中介走進拍賣行的主要原因。蕭山房地產交易中心的數據顯示，一季度蕭山二手房交易量為1315套，二季度則下降到609套，降幅達54%。對此，我愛我家房產中介公司浙江分公司企劃部的王亞經理告訴記者，杭州樓市仍未走出低迷，7月整個杭州地區的二手房交易繼續走低，部分小中介交易量“白板一塊”的情況已經持續了很長一段時間，資金危機對于部分中介而言成為生存的最大障礙。
不過王亞同時表示，中介機構將名下的二手房參加拍賣可以看作困難時期開拓市場的一種自救行為，本身無可非議。中房指數系統高級分析師陳晟持有同樣的觀點，“這種快速回籠資金的行為也可以看作是中介探索刺激銷售新方法的一次嘗試，通過拍賣可以讓中介機構更好地了解當前市場的主要需求，從而有針對性地進行調整。”
由于此次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，一些競拍人反映，委托人出的保留價每平方米最低在4270元，最高的為5891元，和市場價差不多。有一套房子，競拍人以高出起拍10萬元叫價仍被“保留”，而另一套無人問津的標的，起拍價和保留價之間的差距竟然是18.5萬元！毫無疑問，正是初次試水的房產中介過于“保留”，最終導致了流拍的尷尬。
對此，主持拍賣的杭州蕭然拍賣有限公司拍賣師應建德表示，本來拍賣行非常期待和中介聯手，但是過高的保留價不僅讓中介無法達到“回籠資金”的初衷，甚至在競拍人心目中造成了拍賣行和中介聯手“坑騙”消費者的錯覺，嚴重影響了拍賣公司的聲譽，他們正在考慮今后拒絕一切中介機構的委托拍賣。
| 
