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新華網上海7月15日電 (記者 俞麗虹) 上海市消費者權益保護委員會日前召集申城的著名律師、法學專家和學者，痛斥當前房產中介與房產銷售合同中嚴重侵害消費者權益的“霸王條款”。
“霸王條款”之一：為擅自漲價埋伏筆
“房屋的預定單價為每平方米4600元，實際售價將在《上海市商品房預售合同》中予以確定……雙方洽談不成，甲方(指開發商)退還已收取的預定金，并按預定金的100%收取手續費；乙方(指購房者)逾期不與甲方簽訂預售合同，所收預定金不予退還。”
目前，由于房源緊俏，開發商與消費者簽訂商品房預售合同之前往往還要簽訂一份“預定協議”，而上述條款可謂屢見不鮮。復旦大學法學教授陳治東指出，這一約定的實質，其實就是在“實際價格不確定”上玩花樣，使雙方已經約定的“單價每平方米4600元”落空，從而給了開發商單方面提高房屋單價的權利。具體而言，等到雙方簽訂商品房預售合同時，如果開發商跟著整個樓市水漲船高、大肆加價，消費者通常難以承受、放棄購買，但這樣卻要莫名其妙地損失一大筆“手續費”；如果房價下跌，開發商仍然可以要求消費者按每平方米4600元的價格交易，消費者一旦拒絕，預定金就白白地打了水漂。
“霸王條款”之二：為額外收費而強制締約
“乙方(指委托人)支付房屋承購意向金1萬元……并同意以約定的房價、付款方式，在甲方(指中介機構)通知成交后當日內簽訂房屋買賣合同。”
這是當前房產中介合同中十分常見的條款內容，但華東政法學院傅鼎生教授認為這是一種“強制締約”的行為。事實上，房屋中介合同與房屋買賣合同完全是兩回事，在中介合同中，委托人根本沒有義務必須與第三方簽訂合同，以滿足中介人收取報酬的目的。如果客戶必須以中介合同約定的條件、在約定的時間內與房屋出售方簽訂房屋買賣合同，否則就要承擔賠償責任，被扣意向金，這對消費者來說很不公平。“中介機構就好像是婚姻介紹所，他們收錢，只是負責為男女雙方牽線搭橋、促成交往。如果說男女雙方認識了卻不結婚，就要向婚姻介紹所支付違約金，那豈不是荒謬？！”
“霸王條款”之三：強行與買賣合同一方分享定金
“甲方(指房屋轉讓方)收到定金后，中途不得借故中止售房，否則加倍賠償定金，中介方有權分享其中1／2的違約金……乙方(指購買方)未能如期簽訂售房合同、付清房款，則支付給甲方的定金不予退還，由甲方與中介方平均分享。”
這一條款通常出現在房屋轉讓、購買與中介三方簽訂的合同中，申匯律師事務所主任李家麟一針見血地指出，這是中介機構利用優勢地位，對消費者作出不公平、不合理的規定，目的就是使自己在交易中“旱澇保收”。根據有關規定，中介人中介不成，不得要求支付勞務報酬，只能收取從事中介活動的一些必要費用，如交通費。而定金收付的雙方應該是房屋買賣雙方，所謂的“雙倍返還定金”等原則也只適用于房屋買賣雙方。中介機構用看似公平的條款，對違約方進行處罰，但事實上卻侵犯了守約方的權益，將原本全部屬于守約方的違約金硬生生地拿走了一半。
近年來，樓市的持續升溫使得房地產開發商“牛”氣十足，房產交易與房產合同日益成為消費者投訴的焦點。據統計，僅今年1月至6月，上海市消保委受理的有關房產中介、房產銷售的投訴就達到422件，其中涉及利用格式合同條款侵害消費者權益的投訴有128件。
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