□本報專稿 記者 印嘉珍

　　平頭百姓傾其畢生積蓄，左揀右挑買了一套中意的房子，本想在新房中太太平平居家過日子，不料新房隔三岔五冒出質量問題，不僅平靜的生活被無端打亂，還要為新房的質量問題付出賠償，這叫平頭百姓怎能想得通。日前，居住在上海市陜西北路1283弄3號樓寶都大廈的許多業主聯名致信本報，反映他們入住新房后的種種遭遇，其中，尤以居住在1108室

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王鵬先生家的遭遇最為悲慘。

　　入新居麻煩接踵而至

　　應該說王先生購房時的房價可以講是最低價的。1998年12月6日，他花了55萬元，買下了由上海玉城房地產有限公司(以下簡稱房產商)建造的寶都大廈二房一廳二衛生的居室。王先生對新房甚為滿意，因為寶都大廈毗鄰著名的玉佛寺，他滿以為住在寶都大廈多少能沾點佛光。于是，王先生對新房進行了豪華裝修，打算在此長期安頓下來。但在裝修過程中，新房的質量問題卻令人擔憂，窗簾架安上沒幾天就突然塌下，究其原因是墻內盡是沙漿，沒辦法，王先生只得將墻體打穿，用鋼筋穿過墻洞，硬生生將窗簾架吊住。王先生家的廚房與1101室的廚房僅一墻之隔，1101室在裝修廚房時，水龍頭突然爆裂，水管里沖出的水竟然將兩家的隔墻沖出一個約30公分的洞，水迅速進入王先生家，眨眼功夫，王先生家客廳里已“水滿金山”。兩家鄰居交涉后，雙方均無過錯，錯在誰？錯在墻體太“嫩”，最終，房產商賠了王先生15000元的地板損失費，賠了1101室數百元的材料損失費。盡管王先生得到了賠償，但被水浸泡過的地板拱起已無法復原，于是，王先生一家只得小心翼翼地在七高八低的地板上居家過日子。

　　這樣的日子過了沒多久，王先生又發現了“新大陸”——主臥室與主衛的隔墻隱約出現水跡，日子一長，水跡逐漸蔓延，半截墻面好似一張地圖。王先生經過仔細研究后，確定是主衛滲水。但主衛安裝的浴缸，墻面地面全用瓷磚覆蓋，這裝修得好好的，怎么會滲水呢？對建筑頗有研究的王先生費盡心思也找不出原因，不得已，只得找到房產商，經過多個回合的談判，物業公司總算為王先生家重做了主臥室的墻面。但是，重做墻面只是治標不治本，沒過多久，老地方又故態復萌，王先生不好意思，也沒有精力再找房產商談判，只得自己動手將主衛的四周用硅膠封住。

　　2001年初，王先生的鄰居1107室發現客廳墻面返潮起殼、地板及門套有隆起發黑等現象。經物業公司檢查后，認為是王先生家的客廳衛生間滲水所致。于是，1107室向法院起訴，要求王先生采取防水措施并賠償經濟損失。原本和睦相處的左鄰右舍，因為房子的質量問題鬧得反目成仇對簿公堂。

　　打官司反被判令賠償

　　審理過程中，法院委托上海市房屋質量檢測站對1107室滲水原因進行檢測鑒定。2002年12月10日，檢測站出具了《房屋質量檢測報告》，該報告載明：“房屋概況：交房時，房產商提供的房屋為初裝修標準，衛生間地坪、墻面未做防水層。受潮原因：1房產商造房時對衛生間未做防水層，2王先生在裝修衛生間淋浴房時也未采取有效的防水措施。檢測結論：1107室受潮，主要是王先生未采取防水措施，淋浴房的水源順著樓板滲入1107室所致。”

　　嗣后，法院又委托會計師事務所對1107室的財產損失修復工程進行了價格評估，評估結論為7744元。

　　2003年5月20日，法院判決王先生對自家客衛采取防水措施；賠償1107室裝潢損失費7744元；房屋檢測費5000元、受損修復評估費1000元、訴訟費320元均由王先生承擔。

　　王先生不服判決，提起上訴。王先生認為，1107室受潮的原因，主要是房產商在造房時，衛生間未做防水層所致，應由房產商承擔1107室的賠償責任。二審法院經審理后，駁回了王先生的上訴，法院認為，房產商未做防水層，王先生可以另行起訴房產商。于是，王先生按照法院的指點，將房產商告上了法庭。

　　王先生訴稱：

　　1、原被告的《售房合同》明確約定，所售房屋符合“初裝修標準”。而“初裝修標準”是一個特定的概念，國家建設部于1994年6月16日頒布的《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》第5條第6條規定：淋浴間的防水層在施工階段要一次到位。

　　2、已被法院確認的《房屋質量檢測報告》明確載明：房產商出售的房屋是符合“初裝修標準”的，而房產商在造房時，衛生間未做防水層。房產商涉嫌出售偽劣產品。

　　3、由于房產商未做防水層，導致1107室滲水受損，對1107室、1108室所造成的損失，均應由房產商承擔，要求房產商賠償2萬元，補做防水層并承擔因補做防水層而造成原告的經濟損失。

　　房產商則辯稱：我們造的房子符合《上海市住宅建設設計標準》，并且在造房時，我們也采取了防水措施，房屋經過驗收為優良等級。1107室滲水的原因，是王先生造成的，所有的經濟損失應由王先生承擔。

　　法院經審理后認為：王先生變更客廳衛生間原設置的浴缸為淋浴房，在改建時未采取防水措施，致使相鄰的1107室受損，主要責任在于王先生。房產商交付的房子沒有違反《上海市住宅建設設計標準》，在造房時，也作了相應的防水功能上的考慮，但賣房時未將衛生間沒做防水層的情況向王先生作特別告知，未盡告知義務，應承擔一部分責任。遂判決房產商賠償4690元。

　　眾業主如何集體維權

　　一石激起千層浪，王先生拿到判決書后，在寶都大廈引起了哄動，許多業主自從入住寶都大廈后，衛生間都程度不同地發生滲漏水現象，輕者墻體受潮起殼、重者墻體長青苔，地板爛掉重鋪。幾年來，業主們與房產商交涉了無數次，因為業主們不知道房產商在造房時沒做防水層，所以交涉時多少有點底氣不足。現在，王先生的二份判決書和《房屋質量檢測報告》都明白無誤地向業主們告知——開發商沒做防水層。備受房屋質量問題折磨的業主們，有了上述尚方寶劍后，決定集體狀告房產商。

　　盡管法院二份判決的前提是房產商沒做防水層，但板子還是打在了王先生身上。法院認為，王先生擅自將客廳衛生間的浴缸改為淋浴房，在改建時又未采取防水措施。但整幢大廈的現實情況卻使業主們胸有成竹：首先，交房時衛生間根本沒有安裝潔具，所以，不存在業主將浴缸改成淋浴房；其次，退一步說，即使法院的說法成立，那么有部分業主在客衛安裝的則是浴缸，但滲水現象并不遜色于王先生家；再退一步說，即使房產商做了防水層，而目前幾十戶房屋衛生間出現滲漏水現象，那也是質量問題，目前，國家對住宅衛生間滲漏水的保修期為5年。

　　6月8日，記者前往寶都大廈實地觀察。走進1104室，寬敞的客廳窗明幾凈，墻上掛著一幅中國少女向美國前總統克林頓獻花的照片。主人程先生向記者介紹，他原先居住在金匯花園，1995年克林頓訪華時，曾去他家做客，照片上獻花的少女是他女兒。1998年，程先生作為置業買下了寶都大廈1104室兩房一廳兩衛，經過裝修后租給了德國商人波羅，因波羅忙于商務，早出晚歸，主臥衛生間滲水將主臥室的木地板爛掉了，波羅也沒太在意。2001年的一天，波羅下班回家，一腳將爛地板踩斷，魁梧的波羅重重地摔在地上造成腿骨骨折。程先生聞訊后，又是賠錢又是重鋪地板。但新地板鋪好沒過多久又爛掉，現在已是第三次鋪新地板了。程先生說，“由于房屋受潮發霉，對人體有極大的傷害，房客們再也不愿租這樣的房子了，再則，妻子的單位調到寶都大廈附近，所以我們一家才從金匯花園搬到這里。你們現在看到的都是漂亮的一面，我們家里見不得人的地方都用‘遮羞布’遮起來了。”程先生邊說邊將客廳近客衛的地毯掀起，只見發黑的木地板裸露在外。程先生說，這里的地板爛了又換也已三次了，沒辦法我只得用地毯蓋起來。我與王先生家不同的是，我的客衛安裝的是浴缸，但滲水現象比王先生家還嚴重。而我主臥室近衛生間的木踢腳板已爛成一個個窟窿，我也只得用家具將其遮住。

　　隨后，記者又看了另幾家住戶，清一色是衛生間滲水，墻面起殼，地板發黑隆起，只是程度不同而已。

　　目前，王先生已向法院提出上訴，他認為，一審法院確認房產商符合《住宅建設設計標準》，但該標準是針對動遷房的，而我買的是符合初裝修標準的商品房。二審結局如何還不得而知。但寶都大廈的業主們說，無論王先生的上訴能否勝利，我們都將集體狀告房產商，因為我們手中握有“房產商未做防水層”的有力證據。我們相信法院會依法作出公正的判決。