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在北京等一些城市，提前償還住房貸款在大多數銀行是不用交違約金的。但是日前，一位姓高的先生給我們打來電話說，他提前歸還中信實業銀行一筆住房貸款，銀行卻要讓他賠償提前還款造成的利息損失。高先生覺得提前還款還得挨罰實在不近情理，經濟頻道記者今天就此事采訪了中信實業銀行。
記者來到中信實業銀行，求證高先生反映的情況是否屬實。銀行人士說，前幾天是
有一位北京客戶因為提前還住房款被銀行要求交付費用。但中信實業銀行認為，這只是銀行按合同規定收取的違約金。
中信實業銀行康靜：應該說我們從99年開始做私人貸款，在合同中就有提前還款收取違約金的條款。你兩年內如果提前還款，銀行可以加收一期的還款額，或者是你就是從你提前還款日到貸款到期日之間應付利息的10%。
按照中信實業銀行的這項規定，一筆總額20萬、期限20年的購房按揭貸款，銀行在20年里可以得到的利息總額117840元；如果客戶在第二年末一次性提前歸還余款，銀行在2年中得到的利息只有10088元，銀行少收入18年預期利息107752元，銀行要求客戶支付違約金10775元。
康靜認為，銀行要求客戶為提前還貸支付違約金有法律依據。
實際上這也是按照人民銀行的人民幣利率管理規定和管理辦法是有相關規定的，而且在合同法的規定中也有。就是說借款人如果提前還款的話，貸款人是有權收取一定的違約金的。
中信實業銀行方面認為，這筆錢收得不但合法，而且合理。銀行為長期貸款做了相應的資金安排，同時也支付了人力、物力成本，違約金是對這些成本的補償。
中消協：提前還貸收違約金合法合理不合情
記者也了解到，在上海、廣州也有一些銀行，對提前還住房貸款收取違約金。雖然此舉符合有關規定，但是不少消費者卻表示不理解。
專家分析說，一部分購房戶提前還款有這樣幾方面的原因：首先是購房戶收入水平提高，統計顯示，北京市居民收入連續幾年保持兩位數的增速，不少年收入五萬元以上的客戶會選擇提前還款。第二，投資渠道狹窄，貸款戶覺得提前還款比盲目投資要劃算。第三就是受傳統觀念影響，許多居民不習慣“負債生活”。另外還有一部分貸款戶買房時，怕開發商從中做手腳，選擇銀行貸款是為了減少風險，等房子一到手，風險解除了，自然會提前還款。
購房者：我覺得銀行收取違約金是不合理的，因為如果我們能夠提前還款的話，有利于銀行的資金流動，對于它自身是有好處的。
中消協有關負責人解釋說，按照合同法第208條規定，借款人提前償還借款，應按實際借款的日期和利息來計算。但如果購房戶和銀行在簽定房貸合同時，就已經寫明了違約責任，收取違約金就不能算是霸王條款。
中國消費者協會投訴與法律事務部主任王前虎：這種收取罰息的做法，實際上是收取了借款的一筆違約金。從法律上來說是允許的，從道理上講也是合乎道理的，但是從情上講它有點傷人。
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