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新華網長沙5月28日電 (記者 明星) 27日，長沙市芙蓉區(qū)人民法院對備受國內房產界關注的“房屋維修基金行政訴訟案”作出一審宣判：駁回龔文勇等3名原告在未繳納首期維修基金的情況下，要求被告長沙市房屋產權管理局受理其房屋權屬轉讓登記申請，為其辦理房屋所有權證的訴訟請求。
這例案件的審理和判決在法律界、房產界引起強烈反響。由于我國房屋維修基金制
度啟動比較遲，一些購房者對維修基金的必要性認識不夠，認為繳納維修基金與否和辦理房產證之間沒有必然聯系。長沙市芙蓉區(qū)人民法院的判決表明：未繳納房屋維修基金，就不能辦理房產證。
龔文勇等3名原告于2003年購買了長沙市亞華·香舍花都小區(qū)的商品住房，支付了合同約定的房款，辦理了合同備案登記，并繳納了政府規(guī)定的購房契稅。當開發(fā)商湖南亞華置業(yè)有限公司配合3名原告向被告長沙市房屋產權管理局申請辦理房屋權屬轉讓登記時，被告要求3名原告繳納首期維修基金后，方能辦理產權證。
對此，3名原告認為，并非自己不愿意繳納維修基金，而是被告將繳納維修基金作為辦理產權登記和發(fā)給房屋所有權證的前置條件，嚴重違反了《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)及相關的部門規(guī)章的規(guī)定，嚴重侵犯了3名原告的合法權益。
長沙市芙蓉區(qū)人民法院認為，由于本案3名原告未向售房單位繳納維修基金，導致售房單位代3名原告向被告申請辦理房屋權屬轉讓登記時，不能向被告移交維修基金，因此被告不予受理此申請，符合有關行政規(guī)章的要求，是嚴格執(zhí)行法律、法規(guī)的行為。
長沙市芙蓉區(qū)人民法院行政審判庭庭長何正良說，作出此項判決是根據建設部、財政部制定的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第九條"在業(yè)主辦理房屋權屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管"和《長沙市住宅區(qū)物業(yè)維修基金管理辦法》第九條第四款"售房單位在辦理房屋產權登記手續(xù)時，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產權管理局代管"的規(guī)定，繳納維修基金是辦理產權證的法定條件之一。而且，長沙市房屋產權管理局、財政局、物價局、地稅局、審計局、住房制度改革領導小組辦公室等六部門在貫徹執(zhí)行上述行政規(guī)章時，發(fā)文規(guī)定"市房屋產權監(jiān)理處、市房地產管理交易所不受理未提交《長沙市物業(yè)維修基金繳款憑證》的房屋初始登記和房屋轉移登記的申請"。
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