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本報訊 業主拒不支付商品房按揭貸款，開發商被迫承擔了還款義務，替業主返還381萬元欠款。替人還債的開發商在履行擔保責任后即向法院申請行使追償權，向拒不支付“月供”款的購房人討回這筆巨款。日前，此案在一中院順利執結。雙方達成和解，開發商退還購房款，業主退還已購房。
2000年，陸先生選中了北京萬泉新新家園的房子，并向中國建設銀行北京海淀支行
申請按揭貸款。2000年11月17日，銀行向陸先生發放了455萬元的個人住房貸款，貸款期限10年，月還款4.9萬余元。陸先生以自己購買的萬泉新新家園房屋作抵押，由萬泉物業公司承擔連帶保證責任。
起初，陸先生主動交了一段時間的房屋貸款。然而自2002年9月起，陸先生卻不再向銀行交“月供”了。由于陸先生逾期七個月沒交“月供”，銀行向一中院提起訴訟，請求法院判令解除按揭貸款合同，陸先生償還貸款本金及利息，并由萬泉物業公司承擔連帶還款責任。一中院判令陸先生償還銀行360余萬元本金及利息，萬泉物業公司承擔連帶保證責任。經法院強制執行，最終萬泉物業公司支付了涉案的本金、利息、罰息、案件受理費等共計381萬余元。
萬泉物業公司在繳納了巨額欠款后隨即向一中院申請行使追償權，申請執行業主陸先生拖欠的巨額房款。經法院做工作，陸先生與萬泉物業公司達成和解協議，陸先生將在萬泉新新花園購買的房屋退還萬泉物業公司，萬泉物業公司將購房款扣除相應墊付款后退還陸先生共計105萬余元。
孫瑩 陳偉 賀劍
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