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圖／文 本報記者 柴春芽
2004年3月，記者沿廣西北海市銀灘向市區方向步行，漸漸地，一大片望不到邊的爛尾樓別墅區赫然呈現眼前。各個別墅區內圍墻傾圮，雜草叢生，野狗亂竄。記者跳過圍墻豁口，幾十幢門窗俱損的二層小洋樓，闃寂無息，仿如步行在一座巨大的史前遺跡。這里便是當年被喻為“童話王國”的海泰別墅區。
據說這是北海市最大的爛尾樓群，總建筑面積42.97萬平方米，共建房屋438幢，用地面積1505.3畝，占全市爛尾樓總量1／3以上。由于項目未能按時交付，產生了一系列債務債權和司法糾紛，小區內的202幢房屋被湖南、北京等13家法院查封。
就在記者默然前行時，一座小洋樓內傳來狗叫聲。待至近前，才發現有人住宿在爛尾樓內。56歲的梁子富告訴記者，10年前，他家的土地被征用，現在，他把別墅區的游泳池改成了一個蝦塘，靠養蝦為生。
其實，當地農民已經在幾年前就開始利用爛尾樓別墅區，做起了各種營生。牧牛人、養鴨人和撿破爛的人，也在這爛尾樓別墅區內借以棲身。
去年初，北海市獲中央批準，決定對1998年12月31日前建成未出售的空置商品房和“停緩建工程”(即爛尾工程)，在2004年12月31日前銷售和轉讓的，免征營業稅和契稅。北海市高層希望能借此機會，盤活北海爛尾樓。2003年8月6日，北海市政府開始委托拍賣爛尾樓。一幢成本達8000多萬元、名為南南大酒店的爛尾樓起拍價僅為4730萬元。在應者寥寥的競拍者中，只有兩家舉牌競拍。據廣東省廣晟資產經營公司和廣東華建企業集團的共同委托人沈國漢回憶，當時他只比起拍價多出5萬元就成交了。
海泰別墅群目前正在抓緊裝修，整個別墅群里的438幢房屋中已經有210幢成功轉讓。據了解，北海整治爛尾樓已開始取得較好的進展。
然而，與其他百萬人口的大城市比，這個城區人口不足50萬、城區面積僅32平方公里、財政收入不到11億元的城市，如何消化如此巨大的爛尾樓群，還是一個嚴峻的課題。
背景
廣西濱海城市——北海，因擁有國家級的旅游海灘——碧海銀灘，常年吸引著國內外大批游客蜂擁而至。12年前，這個僅有20多萬人口的城市，曾產生過一場瘋狂的房地產開發熱，與海南省的海口、廣東省的惠州成為全國房地產業的三大熱點。然而，隨著中央緊縮銀根的宏觀調控政策的實施，北海的房地產泡沫迅速破滅，留下了滿目瘡痍的爛尾樓。
據北海市政府近年來統計，全市閑置土地達3.1萬畝，空置商品房逾107萬平方米，爛尾工程項目108個，建筑面積逾121萬平方米，被套資金達200多億元人民幣。
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