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齊雁冰
北京市財政局、地稅局明確商品房契稅征收政策
本報訊 北京市財政局、北京市地稅局日前明確，個人隨同住宅購買的車庫，同樣要繳納契稅，并適用與住宅相同的契稅政策。此外，按照套內面積預售商品房的，應將單價折
合成按建筑面積銷售的單價計征契稅。
根據財政局、地稅局聯合下發的《關于明確契稅政策和執行中有關問題的通知》，對于按套內建筑面積預售商品房的，在計算應征稅款時，應將單價折合成按建筑面積(含公攤面積)銷售的單價，相應確定住宅性質，普通住宅或非普通住宅。并明確換算公式為“單位建筑面積售價=按套內建筑面積銷售價格÷（套內建筑面積+公攤面積)”。據了解，此前北京市在契稅征管中，對按套內面積購房者契稅的繳納未作明確規定。
對個人隨同住宅購買的車庫，適用與住宅相同的契稅政策。即隨同普通住宅購買的車庫，減半征收契稅；隨同非普通住宅購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策；對以繼承和接受遺贈形式取得房地產權屬的，在國家有關契稅政策出臺前，暫不征收契稅。據了解，非普通住宅包括公寓別墅等高檔住宅區。此外，該通知再度明確了有關契稅的減免稅政策。包括：居民在2003年3月1日之后上市出售已購公有住房前后一年內新購各類商品房的，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅等。
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