新快報訊 （記者 黃穎) 《廣州市物業服務收費管理實施細則》今年將出臺，市物價局不再為每個樓盤規定物業管理費，而是采取市場自行調節的辦法，由物業管理公司與業主相互約定合適的物業管理費，政府只提供政府指導價基準價。

　　昨日，市物價局公開《廣州市物業服務收費管理實施細則》討論稿，接受各界咨詢。該討論稿經修改、通過后，將于今年盡快出臺。

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　　雙方可按三種方式約定

　　市物價局有關負責人表示，討論稿最重要的是改變了定價方式，由以往的市物價局制定物業管理費改為實行政府指導價基準價。

　　具體做法是，業主與物業管理公司可采取包干制、酬金制和組合制形式約定物管費方式。其中包干制和酬金制是國家和省物管收費條例上列出的，組合制是根據廣州實際情況制定的，指業主根據物業服務需要，分服務項目聘請管理企業并支付費用的管理模式和計費方式，是市場調節的一種做法。

　　在此基礎上，討論稿規定，實行包干制、酬金制的普通住宅實行政府指導價，實行組合制的普通住宅、高檔住宅和別墅物業以及非住宅物業服務的收費實行市場調節價。

　　政府指導價每年公布一次

　　討論稿提出，由市價格主管部門會同房地產行政主管部門制定相應的政府指導價基準價，將每年公布一次。該基準價僅是一個指導性價格。實行市場調節價的物業，業主與物業管理公司也可參考該標準約定自己的物管費。

　　討論稿定出了今年的廣州市普通住宅物業服務收費，其中一級、二級、三級服務等級標準定價分別為1.3元/平方米·月、0.69元/平方米·月、0.36元/平方米·月，上下可浮動30%，即三級價格浮動范圍在0.25-1.69元/平方米·月之間。

　　需要指出的是，該基準價并不是按照以前根據物業管理公司資質評級或者物業的硬件等級來定標準，而是實施可量化的物業服務等級標準。

　　今年的普通住宅指導價過低？

　　昨天，在廣州市物業管理協會主辦的物業管理沙龍上，參加討論的物管公司負責人、省人大代表、業主、律師和市物業管理處領導普遍認為，今年的普通住宅指導價過低。

　　市物價局有關負責人表示，該標準是參考廣州市現行的物業管理收費標準來制定的，明年將會制定更合適的基準價。