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本報記者 鐘國棟 深圳報道
游走于全國各地的溫州炒房團，在廣東的房地產(chǎn)市場卻很難見到他們的身影。但2003年底，他們突然穿梭于珠江三角洲的大中城市，成為當?shù)孛襟w和開發(fā)商追逐的目標，其中以在深圳一擲千金的實際行動最為搶眼，被當?shù)孛襟w稱作“深圳地產(chǎn)的溫州風暴”。
去年11月23日，溫州人包了三架飛機集體到深圳，原來是新龍崗商業(yè)中心二期樓盤在溫州的招商說明會把他們引了過來，當天600多套商鋪被搶購一空，有上百套落入溫州購房軍團手里。其后在12月12日至14日為期三天的深圳房展(溫州)推介會上，溫州購房軍團扔下1.3億元，成為深圳400多套住宅或商鋪的業(yè)主。
對于溫州購房團的到來，各界反映不一。深圳已經(jīng)去溫州搞了兩次深圳房展會的推介會，去年冬季的房展會甚至把“異地置業(yè)”當成了其中的主要活動事項之一，以方便溫州購房團等外來投資者。東莞一家開發(fā)商對溫州購房團簡直充滿憧憬，認為東莞在人口總數(shù)、收入水平等方面都與溫州差不多，但東莞的平均房價還沒有溫州的一半，溫州購房團不僅帶來直接的銷售增加，還會帶動本來就有錢買樓、但還在觀望的本地消費者和投資者。廣州甚至有業(yè)內(nèi)人士擔心溫州購房團的到來會給廣州樓市帶來泡沫，就像上世紀90年代中期以香港人為主的炒樓族讓廣州樓市虛火上升，目前仍有幾百萬平方米的空置房是那時候遺留的。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認為，溫州購房團對珠三角樓市的影響幾乎可以忽略。他們的資金游走于全國，投入珠三角的總量不會很大。而珠三角即使一個中等城市的年供應量都有上百萬平方米，廣州、深圳更是近千萬平方米，溫州人要炒高任何一個城市的樓價都需要巨額的資金。珠三角是內(nèi)地房地產(chǎn)市場化最早也最成熟的地方，買房者絕大部分是自用，非常理性，也難以炒作。即使在外銷比例最高的深圳市，外來買家的購買量也達不到10%，而其中有九成是香港買家，其實他們也是以自用為主，包括長住和度假。所以不能對溫州團寄予太多的希望。據(jù)了解，空降珠三角的溫州購房團，目前好像也只是在深圳有實際行動。
那為什么溫州購房團在北京、上海這些大城市都能掀起過風浪。有業(yè)內(nèi)人士指出，當時這些城市的樓市處于市場化初期，基本是賣方市場，樓價持續(xù)走高，溫州炒房團只不過順勢而上，起的是催化劑的作用。
但不能說溫州炒房團的到來對珠三角的樓市一點影響也沒有。溫州購房團買房的目的就是為了投資，側重于商鋪和寫字樓，因此可能會對個別商鋪或?qū)懽謽琼椖慨a(chǎn)生影響。
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