成都：數(shù)十億元空降房市承壓

　　本報(bào)記者 黨鵬 成都報(bào)道 3月底開幕的2004成都春季住博會(huì)讓本土的房地產(chǎn)開發(fā)商多了一份期待：攜帶大量資本的溫州人首次將以購房團(tuán)的形式出現(xiàn)在成都樓市。

　　“像買菜一樣買樓的溫州人要來了。”盡管溫州購房團(tuán)還沒到達(dá)，消息已經(jīng)傳開了

黃頁微成本營銷方式 不見不散約會(huì)新主張 小戶型主陣容揭曉 多媒體互動(dòng)學(xué)英語

。其實(shí)，在去年，溫州游資就悄然給成都樓市注入了2.8億的真金白銀，僅去年12月在溫州舉行的第24屆房交會(huì)上，四川參展的8個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場成交總額就有6000多萬元，瓜分了該次房交會(huì)總成交額的10%。今年2月，溫州第五屆房產(chǎn)交易上，四川5家房地產(chǎn)參展企業(yè)的現(xiàn)場預(yù)訂及成交總額達(dá)3000萬元以上。溫州人對(duì)四川房產(chǎn)的鐘愛由此可窺一斑。業(yè)界預(yù)測，四川將成為溫州人繼北京、上海、廣州、深圳之后投資的第五大站。

　　對(duì)溫州游資的進(jìn)入，成都人的反映比較復(fù)雜，歡迎有之，反感亦有之。在日前結(jié)束的四川省“兩會(huì)”上，民進(jìn)四川省委針對(duì)溫州等外地游資進(jìn)入成都樓市的情況，提出了“政府要為防范和阻擊樓市風(fēng)險(xiǎn)做好準(zhǔn)備”的提案。

　　淘金蓉城并非偶然

　　其實(shí)，溫州人到成都淘金的歷史由來已久。成都荷花池市場是成都人創(chuàng)造的，但現(xiàn)在經(jīng)營店面商鋪的，卻是溫州人居多。燈飾市場，溫州人幾乎形成了壟斷，溫州人占優(yōu)勢的還有皮貨、皮褂等等。在成都長期經(jīng)商安家的，已有8萬多溫州人。

　　四川溫州商會(huì)副會(huì)長雷鳴分析認(rèn)為，銷售代理產(chǎn)品檔次和品牌形象的提高、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模的日益擴(kuò)大，都要求溫州人必須在商業(yè)地產(chǎn)上有更大的投入。再加上四川擴(kuò)大了招商引資的優(yōu)惠政策，溫州人在完成資本的原始積累以后，也自然向類似房地產(chǎn)業(yè)等資本密集型的行業(yè)轉(zhuǎn)型以謀求企業(yè)跨越式發(fā)展。在多重因素下，溫州投資商在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)λ拇ǖ馁Y本輸出的腳步明顯加快。

　　在炒熱了成都的部分優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)之后，在去年底，溫州人開始染指成都的長富花園、錦官新城等中高檔住宅商品房。業(yè)界人士保守估計(jì)，溫州人將在2004年集中展開對(duì)成都樓市的投資風(fēng)暴，至少30億元的溫州資金將空降來蓉。

　　地產(chǎn)商心情復(fù)雜

　　對(duì)于一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商而言，溫州炒房團(tuán)的出現(xiàn)無疑是他們盼望已久的事。

　　據(jù)了解，在去年，成都至少已經(jīng)有4個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目專程到溫州招攬生意，據(jù)說成交金額還非常可觀。市中區(qū)一商城的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)于目前的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而言，溫州炒房團(tuán)的到來絕對(duì)是一個(gè)利好消息。

　　但反對(duì)的聲音也很大。“我不得不對(duì)溫州游資進(jìn)入我的樓盤而采取一些限制性的對(duì)策。”一位不愿公開姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商坦言，他對(duì)溫州游資不斷進(jìn)入他的樓盤開始有點(diǎn)擔(dān)心。該人士分析說，盡管溫州購房團(tuán)大手筆的購房方式會(huì)讓樓盤銷售在短時(shí)間內(nèi)走好，然而從國內(nèi)其他城市傳出的信息可以看出，溫州炒房團(tuán)所到之處帶來的更多是房價(jià)虛高，使住宅銷售價(jià)格向不健康的方向發(fā)展。單個(gè)的項(xiàng)目也許會(huì)因?yàn)闇刂莩捶繄F(tuán)的介入有很好的銷售業(yè)績，但隨之而來的房屋空置率過高等問題，會(huì)影響到公司的“可持續(xù)性發(fā)展”。

　　房產(chǎn)管理部門也擔(dān)心溫州游資的進(jìn)入會(huì)引起房價(jià)的虛高，從而制造樓市泡沫。“對(duì)溫州人投資成都房產(chǎn)業(yè)，成都是歡迎的，但我們希望其投資行為是一種長線投資，而不是短線炒房。”成都市房地產(chǎn)管理局市場管理處處長趙江明向記者鄭重表明了他的態(tài)度。

　　其實(shí)，業(yè)界最擔(dān)心的還不是成都，而是樓市剛起步、防范能力較差的四川二級(jí)城市。據(jù)了解，目前四川自貢、廣元、德陽、樂山、眉山等地都是溫州人重點(diǎn)投資的區(qū)域。去年9月，溫州人在眉山市下注4000萬元投資該市的商業(yè)地產(chǎn)，使得眉山的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格一路高漲。

　　“不敢想象的是，在眉山這樣經(jīng)濟(jì)還欠發(fā)達(dá)的二級(jí)城市里，溫州游資將商業(yè)地產(chǎn)炒熱之后，一旦轉(zhuǎn)手，出現(xiàn)人去樓空的情形將是地區(qū)經(jīng)濟(jì)無法承受的。”一位投資跟進(jìn)者顯得憂心忡忡。同時(shí)，有關(guān)人士提醒說，二級(jí)城市在地產(chǎn)方面的引資一定要慎重，從一開始就應(yīng)該注意防范由此造成的樓市風(fēng)險(xiǎn)。

　　防范風(fēng)險(xiǎn)未雨綢繆

　　在日前結(jié)束的四川省“兩會(huì)”上，一份由民進(jìn)四川省委提出的《未雨綢繆，制定措施，政府要為防范和阻擊樓市風(fēng)險(xiǎn)做好準(zhǔn)備》的提案引起各方的關(guān)注。

　　“盡管樓市不炒不活，但過多游資的進(jìn)入，不僅會(huì)把房價(jià)越炒越高，從而產(chǎn)生“泡沫”，甚至?xí)��?dǎo)致開發(fā)結(jié)構(gòu)失衡，進(jìn)而導(dǎo)致樓市產(chǎn)生大波動(dòng)。”

　　作為本提案的領(lǐng)銜人，民進(jìn)四川省委秘書長、省政協(xié)副秘書長康濟(jì)民在接受本報(bào)記者專訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在包括大量國外游資、溫州游資等各種資本都在進(jìn)入四川特別是成都，防范樓市風(fēng)險(xiǎn)刻不容緩，要盡快制定有力措施。

　　“我們目前正在加強(qiáng)對(duì)游資的監(jiān)控，關(guān)鍵是要看溫州游資是做長線投資還是短線炒作，如果跨越了我們目前所能承受的警戒線，管理部門必然出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行規(guī)范和限制。”成都市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與住宅發(fā)展處處長杜文分析說，去年成都有40%的房產(chǎn)是外地人買的，僅去年8月在拉薩進(jìn)行的房展就銷售了近2個(gè)億，但他們都是作為長線投資。因此，針對(duì)外地游資有可能在成都短線炒作的情況，該局正在研究和制定相應(yīng)的政策，“時(shí)機(jī)一旦成熟我們就頒布出來。”

　　重慶：房價(jià)攀高預(yù)埋危機(jī)

　　本報(bào)記者周遠(yuǎn)征重慶報(bào)道“就像一顆定時(shí)炸彈一樣。”面對(duì)溫州炒房團(tuán)氣勢洶洶的殺入重慶，重慶大學(xué)工商管理學(xué)院副院長蒲勇健教授十分憂慮地表示：“溫州人的到來對(duì)重慶樓市是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。”

　　2月末，正是乍暖還寒時(shí)候，一支20人組成的溫州購房團(tuán)開始了極度火熱的重慶之旅。這個(gè)來勢兇猛的購房團(tuán)是被重慶當(dāng)?shù)孛襟w和廣告公司邀請而來，在一些業(yè)內(nèi)人士看來此舉不蒂于引狼入室。

　　直到記者發(fā)稿時(shí)為止，主辦者以暫時(shí)還未統(tǒng)計(jì)出來為由拒絕透露此次溫州購房團(tuán)在渝購房的數(shù)據(jù)。但是，記者卻從一些開發(fā)商處獲悉，此次溫州購房團(tuán)胃口不小。一位開發(fā)商透露，在溫州購房團(tuán)的最后一站，溫州人就當(dāng)場提出意向性訂購100套以上的住宅，及一些商業(yè)鋪面。一些開發(fā)商直呼：“溫州人真有錢！”

　　溫州人組團(tuán)來渝是第一次，但是此前溫州散戶在重慶樓市的炒房戰(zhàn)果就已經(jīng)不小。去年，溫州人的身影就開始在重慶主城區(qū)的各個(gè)角落開始出現(xiàn)，一批地段優(yōu)越的潛力樓盤納入了溫州人的視野。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：去年成交量中至少10%屬于炒家。

　　溫州人的身影出現(xiàn)，不僅僅讓重慶樓市變得熱鬧，而且溫州資本的涌入也讓重慶的樓市價(jià)格得以持續(xù)攀高。有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，四季度重慶房價(jià)漲幅高達(dá)10.9%，高居西部城市之首，重慶主城區(qū)商品房均價(jià)更是達(dá)到2650元／平方米，比半年前上漲250元／平方米。當(dāng)然，這與重慶土地價(jià)格上漲、建材等原材料上漲密切相關(guān)，但是溫州人的炒房也是導(dǎo)致房價(jià)上漲的重要原因。

　　“短期而言，溫州炒房族的到來有利于房地產(chǎn)發(fā)展，但是從長期而言是弊大于利。”蒲勇健教授說，“溫州炒房族的到來必然在一定程度上釋放錯(cuò)誤的信號(hào)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，給整個(gè)行業(yè)帶來風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于重慶的當(dāng)?shù)鼐用穸�言則是一個(gè)負(fù)效應(yīng)，老百姓成為了輸家。”

　　據(jù)了解，目前重慶的房價(jià)比其他直轄市要低1000元／平方米以上，但是2003年重慶城鎮(zhèn)居民人均可支配收入只有8093.7元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海的14867.5元，北京的13882.6元。

　　然而，重慶面對(duì)溫州炒房團(tuán)卻表現(xiàn)出了某種歡迎的姿態(tài)。因?yàn)榻?jīng)歷了前幾年的房市的沉寂，誰都想讓現(xiàn)在樓市的火爆場面能夠持續(xù)的更久。時(shí)下最流行的態(tài)度是：不討論，炒了再說。重慶國土房管局一位處長更是明確表態(tài)：“炒房對(duì)重慶房價(jià)的影響不大，更不會(huì)影響到重慶普通老百姓。”這樣的說法卻受到了一些人士的抨擊，一位專家表示：“有些事情炒得過火了，就很難辦了。”

　　而且，重慶市的高層領(lǐng)導(dǎo)也開始思考溫州炒房族對(duì)重慶帶來的影響。“前不久，重慶市的高層會(huì)議上，一些副市長和人大副主任就對(duì)溫州炒房族表示了一定的擔(dān)憂。”蒲勇健教授說，“這次會(huì)議上，有關(guān)人士提到了溫州人一個(gè)樓盤一個(gè)樓盤的端掉的情況，大家都很擔(dān)憂，但是卻一籌莫展。”

　　相關(guān)背景溫州炒房團(tuán)征戰(zhàn)全國現(xiàn)在，似乎全國的房地產(chǎn)開發(fā)商都盯準(zhǔn)了溫州人的錢包。在2月21日～23日，“時(shí)尚之都”溫州第五屆房產(chǎn)交易會(huì)上，聚集了來自于上海、北京、成都、福州、廈門、天津、烏魯木齊、包頭乃至香港等外地的40多家樓盤。三天里，累計(jì)成交總額達(dá)到14.6億元，人流量10萬人次。溫州人對(duì)房產(chǎn)的吞吐能量令業(yè)界大為感嘆。

　　今年，溫州游資在房地產(chǎn)市場上的熱度非但沒有減退，反倒有發(fā)燒的跡象。看看溫州炒房團(tuán)的“路線圖”—————向北跨越長江，轉(zhuǎn)戰(zhàn)青島、濟(jì)南、北京、哈爾濱、大連、沈陽；向西，則溯長江而上，攻克南京、武漢、重慶、成都；向南，則是奔赴海濱城市廈門、海口、三亞……炒房團(tuán)也從單一的大小老板，壯大到一般的工薪階層。按照目前業(yè)界普遍認(rèn)可的一種說法，溫州有10萬人在炒樓，動(dòng)用的民間資金高達(dá)1000億元。

　　溫州游資先炒熱東部房產(chǎn)，之后開始有步驟、有戰(zhàn)略地進(jìn)入到西部市場。當(dāng)成都、重慶等地的房地產(chǎn)商察覺的時(shí)候，溫州游資均已染指了當(dāng)?shù)氐牟糠謨?yōu)質(zhì)商業(yè)樓盤以及住宅樓。并且，已經(jīng)開始向二級(jí)城市進(jìn)軍。由此，西部地區(qū)樓市在溫州游資的調(diào)撥下開始發(fā)熱，但是樓市風(fēng)險(xiǎn)也開始被誘發(fā)出來。

　　對(duì)于溫州人炒樓的現(xiàn)象，有人專門畫了一張他們在全國炒樓的區(qū)域圖。溫州購房團(tuán)把全國的房地產(chǎn)市場分了四個(gè)等級(jí)，一級(jí)市場是上海、杭州、北京等地，房價(jià)在5500元／平方米以上；二級(jí)市場是位于東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的大連、青島、南京等城市，房價(jià)在4000至5500元／平方米；三級(jí)市場主要是東西部結(jié)合地帶的省會(huì)城市，如武漢、長沙、成都等，房價(jià)為2500到4000元／平方米之間；四級(jí)市場是一些地區(qū)級(jí)城市，像安徽黃山、江西九江，房價(jià)為1000至2500元／平方米。其資本在短線操作下，以一進(jìn)一出便可以獲取最大的差價(jià)利潤。黨鵬

　　相關(guān)報(bào)道

　　房展會(huì)現(xiàn)場成交8.7億溫州購房團(tuán)讓上海緊張

　　本報(bào)記者王其明上海報(bào)道2月21日～27日，在溫州舉辦的一次房展會(huì)上，所展示的全部是上海樓盤。以往也有世茂等企業(yè)在溫州舉辦售樓發(fā)布會(huì)，但是這次是溫州本地機(jī)構(gòu)將上海的發(fā)展商邀請到溫州辦房展。展會(huì)現(xiàn)場成交8.7億元，這意味著有8.7億資金從溫州流入上海樓市。但是，溫州購房者的豪舉讓上海市政府很緊張。

　　溫州購房團(tuán)開始進(jìn)入上海時(shí)，也正是上海房價(jià)開始上漲時(shí)。溫州人一直把上海作為投資購房的首選。50多次購房團(tuán)中，40多次是開往上海。相關(guān)資料顯示，2003年上海房價(jià)上漲高達(dá)29.5%，漲幅居全國第一。上海的房價(jià)上漲，溫州購房團(tuán)說不上起決定作用，但是至少是推波助瀾。

　　今年1月13日，上海市房屋土地管理局局長蔡育天在一次公開發(fā)言時(shí)表示，市政府交給他的任務(wù)是，首先是房價(jià)不能跌，其次是不能上漲太快。并且明確保證：2004年的房價(jià)增幅將控制在12%之內(nèi)。今年春節(jié)后，各新開樓盤已沒有了去年的火爆搶購，排隊(duì)現(xiàn)象都一下子不見了。一二月份的樓市情形讓政府滿意，今年的房價(jià)上漲照此情形，將不會(huì)再上升那么高，有可能控制在12%以內(nèi)。

　　但是，溫州購房團(tuán)這次行為，讓上海市政府很是擔(dān)心，擔(dān)心其他投資者仿效，再次讓房價(jià)上漲過快。上海市幾大本地主要媒體數(shù)天都在炒作溫州購房團(tuán)新聞，但是突然間，所有媒體同時(shí)不再報(bào)道，個(gè)中緣由不難猜測。