本報(bào)訊 記者昨天從北京市建委開發(fā)辦了解到，今年1-9月份，本市經(jīng)濟(jì)適用房的平均價(jià)格為3230元/平方米，比去年全年均價(jià)2800元/平方米上升了430元/平方米，預(yù)計(jì)今年本市經(jīng)濟(jì)適用房平均價(jià)格仍然維持在3000元/平方米左右，有數(shù)據(jù)分析可能是3151元/平方米。這是北京市政府主管部門首次對(duì)外發(fā)布今年經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格走勢(shì)。

　　針對(duì)今年本市經(jīng)濟(jì)適用房平均價(jià)格比去年同期有所增長的主要原因，市政府主管部門 負(fù)責(zé)人分析說，是因?yàn)榻衲昵叭�季度推出了西府景園、翠谷玉景、怡然家園等一批位于四環(huán)附近的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)隨著第四季度回龍觀、天通苑、西紅門等一批3000元/平方米以下低價(jià)位項(xiàng)目的陸續(xù)開盤，價(jià)格將會(huì)再走低。

　　記者從主管部門獲悉，2001年，本市經(jīng)濟(jì)適用房銷售面積283萬平方米，銷售額82.6億元，平均價(jià)格約為2900元/平方米；2002年經(jīng)濟(jì)適

　　用房銷售面積328萬平方米，銷售額91.6億元，平均價(jià)格約為2800元/平方米。今年1-9月經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)銷售面積195萬平方米，預(yù)銷售額63億元，平均價(jià)格約為3230元/平方米。近幾年，市政府采取有力措施，降低建造成本，有效控制經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格。根據(jù)政策規(guī)定，北京市經(jīng)濟(jì)適用房土地實(shí)行劃撥方式供應(yīng)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等減半征收，由市物價(jià)部門按國家和本市有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格審定建造成本，控制開發(fā)商利潤。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自1998年以來，全市51個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目每平方米3000元以下的占總建設(shè)規(guī)模的50.1%，每平方米3500元以下的項(xiàng)目占總建設(shè)規(guī)模的70%。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，房地產(chǎn)項(xiàng)目因其建設(shè)環(huán)節(jié)多、建設(shè)周期長，其價(jià)格走勢(shì)分析必須在相對(duì)長的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，按月、按季度進(jìn)行價(jià)格比較缺乏科學(xué)依據(jù)，無法反映價(jià)格真實(shí)走勢(shì)，有關(guān)部門通常按年度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

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　　三季度經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格為何上漲

　　日前，本報(bào)依據(jù)北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)刊登了“經(jīng)濟(jì)適用房第三季度價(jià)格上漲33%”消息后，引起了廣大讀者的強(qiáng)烈關(guān)注及相關(guān)機(jī)構(gòu)的重視。經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格是否真的上漲了呢？為此記者采訪了北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人提醒購房人：北京市經(jīng)濟(jì)適用住宅的價(jià)格制定和調(diào)整，并非完全的市場(chǎng)行為，所以，還請(qǐng)公眾對(duì)其均價(jià)不要表面化理解，以免造成誤解。

　　北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)表示，關(guān)于2003年第三季度北京市經(jīng)濟(jì)適用住宅的均價(jià)較第二季度上升較多，這并不代表北京市經(jīng)濟(jì)適用住宅的價(jià)格上漲，只是由于二季度本市經(jīng)濟(jì)適用住宅開盤銷售的樓盤比較集中于昌平等郊區(qū)縣，所以二季度經(jīng)濟(jì)適用住宅的均價(jià)顯示向郊區(qū)縣的價(jià)格靠近；三季度朝陽、宣武、豐臺(tái)等內(nèi)城區(qū)幾個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住宅樓盤集中開盤銷售，而郊區(qū)縣此期間經(jīng)濟(jì)適用住宅開盤及銷售量較少，由此使得本市經(jīng)濟(jì)適用住宅的均價(jià)靠向內(nèi)城區(qū)的同類房屋價(jià)格。