虛假廣告、虛假規劃指標、虛假外資設計單位

　　有一位曾任售樓先生的人士揭露了房地產業中的種種鮮為人知的伎倆，供讀者參考。

　　房地產廣告很少沒有水份的

　　一是開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，如果某人有關系，才會得到好房子。開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領導來捧場的。

　　二是房地產廣告很多都夸大其詞，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外用的都是高級涂料，沒人用面磚當外墻。

　　另外，如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，一般不是賣不掉就是位置有問題，這叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？到售樓處后直接問售樓員看一樣叫“銷控”的本子，這樣你才可以確切知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有少數樓盤會做一份假的。

　　諸多房屋規劃指標虛假

　　三是售樓員會用許多方法來逼你買房(業內叫SP)，讓你時刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。別以為高層中的9到11樓不錯，臟空氣到這個高度就會停頓，售樓員一般是不會告訴你的。

　　別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插到土里去的。

　　四是別以為實測面積是對的，其實測繪局都與開發商有關系，少一個平方米你也看不出來。得房率，綠化率、容積率大多與實際不相符。漏水和外立面的材料根本沒關系，你要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。

　　外資公司不能單獨負責設計

　　五是不要相信任何獎項。不要相信物業管理會是由廣告上的外資單位來實施，通常只買他們的一個名字，然后叫物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬以上的樓盤服務，別的其實都由本地公司來管理。不要相信建筑設計是美國或加拿大的什么公司，這也是假的，國家規定外資設計單位不能單獨建筑設計一個樓盤，而必須是和一個國內公司共同設計，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你的崇洋媚外的心理。

　　為何上海所有的凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，開發商說是為了安全，其實是整個上海的開發商都是為了省錢而內部統一那么做的。