本報(bào)訊 北京市統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布報(bào)告指出，北京的商品房?jī)r(jià)格因?yàn)殚L(zhǎng)期居于全國(guó)前列而備受各界關(guān)注，對(duì)于今后北京的樓市來(lái)說(shuō)，影響北京商品房?jī)r(jià)格的主要有5大因素。

　　位居首位的是商品房開(kāi)發(fā)成本對(duì)價(jià)格的影響。從商品房銷售價(jià)格的成本構(gòu)成看，商品房?jī)r(jià)格主要由土地購(gòu)入費(fèi)用，“四源”費(fèi)，市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)，征地、拆遷、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，商品房建設(shè)費(fèi)用以及設(shè)計(jì)費(fèi)、推廣費(fèi)用、融資成本等組成。

　　排在第二位的是購(gòu)房者對(duì)商品住宅價(jià)格的影響。北京的情況是：1998年以前商品住宅絕大部分都由集團(tuán)購(gòu)買，1997年在強(qiáng)大的集團(tuán)購(gòu)買力支撐下，我市房?jī)r(jià)攀升到最高點(diǎn)。1998年以后職工或居民逐步成為商品住宅銷售市場(chǎng)的主體，住宅銷售平均價(jià)格小幅回落。

　　第三大因素是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)對(duì)商品住宅價(jià)格的影響。2002年經(jīng)濟(jì)適用房拉動(dòng)全市商品房住宅平均售價(jià)減少216元，下降4.8%。

　　危房改造同樣會(huì)對(duì)商品住宅價(jià)格產(chǎn)生影響，對(duì)穩(wěn)定、平抑商品住房銷售價(jià)格起到了積極的作用。

　　第五大因素是住宅郊區(qū)化對(duì)商品住宅價(jià)格造成影響。2000年以前北京建成居住小區(qū)大部分在四環(huán)路以內(nèi)，由于土地稀缺性造成的土地價(jià)格持續(xù)上漲和級(jí)差地租帶來(lái)的高額利潤(rùn)，使本市商品房平均價(jià)格居高不下。