中新社北京七月四日電北京一直居高不下的房價，仍能吸引眾多購房者。無論是用來居住還是投資，北京的商品房滿足了有著不同需求的成功人士，這些高檔住宅以外地人購買的居多。

　　在這些買房大軍中，前來購房的以外地人居多。其中有在國外工作、事業(yè)成功人士，買套北京住房孝敬鄉(xiāng)下父母；有外國公司駐中國分公司的，受中國良好經(jīng)濟環(huán)境的吸引，在

北京買房以便長期留在這里發(fā)展；有極具潛力“白領(lǐng)”、“金領(lǐng)”，也有不少給自己壯“臉面”或“擺譜”的生意人。那些操著外地口音的人，在房展會構(gòu)成了一道買房風(fēng)景。

　　據(jù)中國國家統(tǒng)計局有關(guān)專家介紹，北京的商品住宅平均售價為每平方米四千七百一十六元人民幣。一套一百平方米的住房，按平均售價為四十七萬元，相當(dāng)于一個月收入二千元的市民二十四年收入的總和，前提是必須在這二十年里不吃不喝。因此，北京大多數(shù)中低收入的老百姓買不起商品房。

　　《光明日報》披露的北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明，二00二年商品房銷售中豪華住宅出現(xiàn)了供過于求的現(xiàn)象，已經(jīng)導(dǎo)致銷售價格下降。北京市去年九月份到十一月份新開的七十家樓盤中，售價每平方米在八千元以上的就有二十二家，占樓盤總數(shù)的近三分之一。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士粗略估算，未來一至二年內(nèi)，北京單套總價五百萬元以上的別墅，供應(yīng)量在五千套至七千套左右，總市值不下三百億元。北京去年一年的住宅銷售總額是四百五十八點二億元。與市場能夠消化的總量相比，這些高檔住宅所占有的資金比例明顯偏高。