昨日，記者從中房上海別墅指數辦公室獲悉，據其發布的一份最新調查報告顯示，上海5月份別墅指數已達1044點，較上兩月上漲32點，上漲比例約3.06%，屬強勢走高。

　　報告認為，2003年2月，國土資源部和央行聯合出手，不再審批別墅用地以及限制別墅開發信貸，此后，許多別墅均相繼提高價格以顯示其稀缺性。而上周末舉辦的一次上海別墅展則給出了更直接的答案：今年上海一套別墅的價格約200萬元人民幣到4000萬元人民幣不

等。這個數字和2000年上海別墅樓價相比，整整上漲了3倍。

　　6月底起歷時4天的別墅展成交總額達到4.2億元。參展的40多家別墅開發商不約而同地“聯手”抬升了別墅價格，且幾乎所有的開發商在談及別墅價格上漲原因時，都很“自覺地”把理由歸結到了國土資源部的政策頭上。

　　關于停止別墅類土地供應政策的影響，在3-4月份的別墅市場中得到充分展現。報告如此描述，切斷別墅土地供應的源頭狠狠地刺激了一下別墅開發商及潛在投資消費者的神經，已得到別墅批地的開發商沾沾自喜，將待價而沽或者趁機入市，即將開盤或已開盤的別墅明顯漲價，而銷售情況也明顯有所高漲。

　　一位參展的別墅開發商對記者表示，“現在，環境成本的開發也被計入了整體樓價，相對也抬升了房價。”

　　“上海的別墅價格走高主要受土地成本和未來市場等影響。”華東師范大學東方房產學院龍勝平教授告訴記者。“停開別墅這一措施的影響如今明顯已轉嫁到了購房者頭上，”龍勝平說，“但近期內，上海別墅市場存量還非常充沛，累計供應面積已達500萬平方米。”對此，分析人士指出，近階段上海別墅價格的抬升也不排除部分開發商“炒作”之嫌。

　　中房上海別墅指數辦公室的報告顯示，2002年，上海共有76個別墅項目投放市場，占全市房地產開發項目數的18.5%，而去年全市別墅銷售額則占了房地產銷售總額的10%。作者：晨報記者陳澍