本報記者 劉建鋒

　　“01年底買進，價錢21萬元，03年初賣價35萬元……”在上海市徐匯區(qū)靠近上海南站的地方，某小區(qū)一套二手的兩室一廳，不過一年多一點的時間房主一轉手就賺上七成。這是記者來上海不多久便親耳所聞的事。

　　記者4月來到上海后，租住在某小區(qū)內，發(fā)現(xiàn)一位個子矮胖的老太太，總是帶人來看同單元的房子，這位老太太告訴記者，她在這里有好幾套房子，最近活躍的交易，讓她嘗到了上述的甜頭。

　　據(jù)上海樓市不久前刊登的一篇文章，上海市房價的飛漲，曾經(jīng)使得開發(fā)商做出這樣的事情來——一家開發(fā)商在上海市申博成功的次日，撕毀合約，要求每平方米至少必須漲價1000元。

　　近日，記者登陸“上海熱線”的業(yè)主俱樂部，見到了一篇題為《碩鼠碩鼠，無食我黍！》的文章。現(xiàn)將該文剪貼如下(文中部分有所刪節(jié))：

　　大家都知道現(xiàn)在房地產(chǎn)已成了暴利行業(yè)，開發(fā)商資本利潤率都在30%-50%左右，甚至根本沒多少資本，靠銀行貸款和購房者預付款空手套白狼的發(fā)展商也屢見不鮮。都說房價上升是大勢所趨。可各位掙工薪的朋友，從去年到現(xiàn)在，您每月工資單(獎金津貼都算上)上的數(shù)額漲了多少？房價又漲了多少？我可是眼睜睜地看著萬邦的房價，從3000多到6000多漲起來的。

　　出現(xiàn)買房認購表都可以倒賣(參見萬邦都市花園業(yè)主論壇)的奇聞。我都奇了怪了，這房子成了大白菜，論堆賣了？總價達百八十萬，中國絕大部分老百姓一輩子想都不敢想的數(shù)目，咱上海的老百姓，眼睛眨都不眨排著隊就買了？看來咱上海早進入超富裕階層了………開發(fā)商們賺得盆滿缽盈，腦滿腸肥。你那小心翼翼的‘有沒有一百平米以下....’的話還沒完，人家就是硬邦邦的‘最少剩一百五的，總價九十萬！’扔出來。什么？太大買不起？買不起一邊歇著去啊。很多買房的朋友，見房價這么漲心里發(fā)虛，本來不太想買的也買了。”

　　在同一個論壇上，2002年年底，上海市申博成功后不久，一位網(wǎng)名叫andsonwang的業(yè)主，也發(fā)文章質疑房價的突然飚升。他說：“申博投票前，世博會會址周邊樓盤大多采取‘封盤’策略。申博成功后，這些樓盤便‘高開’，提價少則三五百元、七八百元，多則上千元甚至二三千元。一些非此區(qū)域的樓盤也提價。有的樓盤尚未開盤，也在調整價格，一下子由中價位房躍上高價位房行列。這里有題材炒作，更有發(fā)展商作秀。”

　　近來上海房價的飛漲，不只是在世博會的周邊地帶，記者遍覽上海樓市，發(fā)現(xiàn)無論是新樓還是二手房，最低都有上千元的漲幅。

　　下面這則署名“生在上海”的網(wǎng)友4月17日發(fā)出的題為《尷尬房價》的帖子，描述了漲價的情形：“去年原本打算買小房型�熤猩焦珗@附近的二手房�煼績r折算下來也要5000多元一平方，心想都是十幾年的老房子了還要這么貴，就此作罷。哪知今年的房價大不同，上漲到6000元。通過中介約好看房�煼繓|不是說再加二萬，就是說現(xiàn)在漲得這么厲害�熚也毁u了。敢問房價下半年是否會跌﹖中介說：‘像這個地段的小房型老吃香�熧I也買不著�熌哪軙�得跌呢’”

　　在業(yè)主論壇里，也有些業(yè)主用起了反諷的手法，明里是為房價飚升作辯護，實則在批斥現(xiàn)在中低價位房子極缺的現(xiàn)象。

　　網(wǎng)名李林2003的業(yè)主發(fā)表題作《誰說上海樓價高？》的帖子說：“誰說上海的房價高了？從國內看，北京、廣州、深圳的房價都比上海高，都是大城市，上海的房價憑什么比兄弟城市低。從國際上看，上海的房價就更不能用‘高’字來形容了。就拿特別行政區(qū)香港來說吧，看看人家的房價，那可是上海的倍數(shù)呀！當然，香港現(xiàn)在的房價比幾年前還是便宜了一大半。”

　　上海房價飚升的緣由，除了一些網(wǎng)友冷靜地看到的是由于上海市的經(jīng)濟繁榮之外，“房產(chǎn)投機之風太盛”，也為業(yè)主所詬病。

　　署名為“構構”的業(yè)主5月15日提交文章指責“上海的樓市投機之風日甚”，他說：“許多有權有關系有錢的人都在炒樓，有些樓盤還沒開，就內部訂購了許多，多是政府機關、銀行、供電、工商局等房產(chǎn)商的利益相關部門，有些人訂到房后就找下家(甚至直接通過售樓人員找下家)加價幾萬賣給真正想買房的人……”

　　署名wushsh的業(yè)主指出“不合理的投機需求”是房價突然飚升的重要原因，他自稱“有一招，可以一招根治房價泡沫。”在文中，他說：“讓房價降下來，應該從控制投機性賣房著手。本人建議政府做如下規(guī)定：新買房3年之內就轉手賣掉的，政府從賣房人收取房價30%的稅收；新買房5年內轉手賣掉的，收取房價20%的稅收；新買房7年內轉手賣掉的，收取房價10%的稅。超過7年以后賣房的，按照正常的規(guī)定收費。為控制黑市交易，買賣房產(chǎn)必須有政府部門公證等行為才生效，買房者才有房屋產(chǎn)權。”

　　記者遍覽上海樓市發(fā)現(xiàn)，中低價位住房實在是少之又少，對于工薪階層而言，其中平均價位是一回事，房型大小又是另一個制約因素。尤其是在房價普遍飚升的近期，新樓盤中小房型的供需更嚴重脫節(jié)。

　　一位署名wjiangyu的業(yè)主評價供應方的狀態(tài)時說：“自從有了世博概念后，多少發(fā)展商擁入上海，寸土寸金啊，好不容易拿下的土地，發(fā)展商會去建經(jīng)濟類房嗎？不可能，肯定是追求最大利益，他們多半瞄準了那些有錢階級，自然會把房子往奢侈豪華方向建。看看2002年開盤的樓房，有多少小房型？根本少之又少，起碼都是3室2廳2衛(wèi)……現(xiàn)在連很多兩室的房子都是100多平米的兩間衛(wèi)生間。發(fā)展商逼著你過高雅舒適的生活，沒那水平，大家當然只能知難而退了……”

　　而需求方面，據(jù)上海新聞晚報的報道，福納咨詢公司的抽樣調查顯示：近期上海市民買房面積需求出現(xiàn)減小趨勢，其中對130平方米以上戶型的需求，更是減少了40%。

　　由于這種供需和產(chǎn)品結構失衡矛盾的趨向尖銳，過去曾經(jīng)在控制房價方面看起來比一些大城市更有辦法的上海市政府，已展開了動作，其中之一便是增加中低價位住房的土地供應。

　　上海市房地局發(fā)布的最新一期《上海房地簡報》透露，上海市將通過增加中低價位商品房的供應等措施調節(jié)供給，今年新增的供應土地近六成集中在閔行、寶山、嘉定、青浦、奉賢等區(qū)域，這將意味著中低價位住宅用地的供應明顯增加。來自上海市建設和管理委員會的消息則說，今年將新建商品房力爭2000萬平方米、中低價位商品住宅300萬平方米。

　　此間觀察人士認為，政府行為將有助于增加中低價位住房的供應，對防止房地產(chǎn)市場的畸形進一步發(fā)展有作用。但也許，面對普通市民的“疾呼”，面對著正在成為四方輻輳之地、成為中國經(jīng)濟大吸盤的現(xiàn)實和迅猛增加的住房需求，如何加強對房地產(chǎn)市場的有效調控，仍然是需要認真解決的問題。