晨報訊 中國人民銀行終于給出了防范房產項目貸款風險的具體操作意見。5月20日，央行就當前貨幣信貸工作出臺書面意見，要求各金融機構“嚴格執行銀發[2001]195號文件有關規定，采取提高非經濟適用房銀行貸款利率、項目資本金比例、商品房預售條件等多種措施，嚴格控制高檔房地產開發項目”。

　　意見還要求金融機構對商品房空置量大、負債率高的房地產開發企業從嚴審批貸款；

對貸款規模過大的房地產開發企業資金流實行重點監控。

　　從去年年底以來，商業銀行已經不止一次接到類似提示和要求。從公開資料來看，央行已經基本判定房產業的長期繁榮包含著一定的泡沫成分。“如果房地產價格泡沫破滅，它對投資和消費的打擊絕不低于股市泡沫破滅的影響。”央行一位高層在4月份的一次部長級會議上憂心忡忡地說。

　　隨著央行的不斷警示和房貸檢查的進行，各商業銀行紛紛在房貸上采取審慎態度，而且已經影響到個人房貸，市民們普遍發現，以前很容易得到的8成貸款現在通常只能得到7成。來自人民銀行上海分行的消息則稱，今年1至3月，上海各商業銀行個人住房商業性貸款的增長走勢呈階段性溫和回落。

　　有專家認為加強監管將有助于抑制房價亂漲，一旦購買者必須籌集更多資金，就意味著市場需求將減少，在市場開發量較大的情況下，需求減少后，供大于求的情況將會突出，空置率提高的最終結果是房價必然走低。

　　市場對更加嚴格的監管政策非常敏感，一些房產界人士指出，由于現在多數房產項目資金都來自商業銀行，房產業風聲鶴唳，可能最直接的后果是銀行的壞賬增加。銀行也有自己的苦衷，一季度以來居民儲蓄仍然保持穩健增長，雖然央行采取多種公開市場操作以調節資金量，但銀行的貸款壓力相當大。

　　(霍中彥)