本報(bào)訊非典時(shí)期，市民迅速調(diào)整了購買二手房的標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在，社區(qū)綠化面積大一點(diǎn)、采光通風(fēng)好一點(diǎn)、物業(yè)配套全一點(diǎn)成為他們購買二手房的首選條件。

　　此前很長一段時(shí)間內(nèi)，價(jià)格因素一直主導(dǎo)著消費(fèi)者買賣房產(chǎn)的行為，而從4月中旬以來，購房者已將價(jià)格因素作為第二甚至更為次要的考慮因素。

　　據(jù)上海我愛我家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹，既然消費(fèi)者已將健康作為二手房挑選的首選條件，那么在進(jìn)行二手房交易時(shí)，應(yīng)從以下幾方面入手：

　　第一，社區(qū)狀況。房屋所在的社區(qū)規(guī)模不能太大，要比較適中，社區(qū)人口居住密度要小，樓間距離、綠化面積要大，這樣的選擇可以使你居住在一個(gè)清幽的環(huán)境中。一些年代久遠(yuǎn)的房子，由于受當(dāng)時(shí)條件、環(huán)境的限制，很難有目前新興小區(qū)這樣的大規(guī)模綠化，所以，目前可以考慮次新二手房。

　　第二，房屋基本狀況。

　　首先看房型和樓層，南北貫通的板樓是首選，如果是桶狀樓(又稱塔樓)，應(yīng)尤其注意通風(fēng)和采光條件。

　　其次是戶型，健康居室的起居室不能小于14平方米，臥室通常不能小于12平方米。因?yàn)榇皯糁苯雨P(guān)系到房間的采光和通風(fēng)，所以窗戶不能太小，采光和密閉性都要好。同時(shí)，房間的層高也很重要，應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的2.6米以上。

　　最后，要看房間的排水系統(tǒng)和裝修，檢查它們的密閉性，是否有污水滲漏，還應(yīng)查看房內(nèi)原有裝修等是否屬于環(huán)保型。

　　第三，小區(qū)的物業(yè)與配套。從健康角度看小區(qū)的配套應(yīng)主要包括，小區(qū)是否有較完善的衛(wèi)生醫(yī)療系統(tǒng)，是否有康體健身設(shè)施；在物業(yè)方面，主要看小區(qū)安全和衛(wèi)生狀況等。

　　當(dāng)然，目前很多上市交易的二手房建成年代較早，所以在小區(qū)規(guī)模、綠化環(huán)境、物業(yè)管理等方面沒有辦法與新建小區(qū)比拼，但它們的價(jià)格相對較低、配套設(shè)施比較完善等優(yōu)點(diǎn)還是能滿足低端客戶的需求。

　　(通訊員孟軍記者劉因)