�牐牱ü倭坎觅r付空間過大增加了消費者獲賠的不確定性

　　�牐犘艌笥�(記者吳煥)針對高法新出臺的“商品房糾紛法律解釋”，北京市消協對其中法官自由量裁空間過大提出質疑。

　　�牐犠罡呷嗣穹ㄔ汗�布《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

》后，北京市消費者協會于5月12日邀集業界人士及消費者召開的座談會上，一致認為《解釋》出臺使買房人雙倍索賠有理了。

　　�牐犑邢麉f副秘書長張明認為，此前由于消費者在訴訟時很難得到法律支持，所以即使明顯存在惡意欺詐的開發商在接受消協調解時也“理直氣壯”地拒絕加倍賠償。《解釋》出臺明確了商品房銷售時若有虛假承諾、“一女多嫁”等五種惡意欺詐，消費者可獲得雙倍賠償，這實際上承認了《消法》是調整商品房市場的主要法律依據之一。

　　�牐犑新蓭焻f會消費者權益保護委員會主任邱寶昌表示，高法將“雙倍賠償”這一帶有懲罰性的條款擴大到房地產領域中，是對商品房買受人的一種合理保護，而且《解釋》對商品房銷售廣告中的承諾也視為合同內容的有關規定，對于杜絕開發商在廣告上描繪“海市蜃樓”借以欺騙消費者的行為將會起到釜底抽薪的作用。

　　�牐犠�談會上，有關律師和市消協有關人士還對《解釋》中對法官自由量裁空間過大提出質疑。《解釋》中雖明確了出賣人因惡意欺詐將承擔不超過買受人已付購房款一倍的賠償責任，但因為買房款往往數額巨大，0.1倍至1倍之間的空間使得法官的自由量裁權過大，即增加了消費者獲賠的不確定性，又容易造成司法腐敗。

　　�牐牬送猓�與會人士認為《解釋》只調整商品房買賣糾紛，尤其是將經濟適用房排除在外，使得《解釋》還有待于完善。因經濟適用房投訴率正逐年增長，購買者更需要法律幫助。